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House123 部落格 - 我有好室告訴你!

文 / House123 邱愛莉. 最近又到了過年除舊佈新的時候 電視上開始出現窗簾廣告 的確, 窗簾 和 油漆 可說是讓家裡煥然一新最快的方式之一,不過,對於窗簾的選擇,如何兼顧 預算 與 質感 ,可就是一門學問囉. 飯店通常是 雙軌雙簾 ,所謂的 雙簾 就是有 布簾 、也有 紗簾 ,總共有四片 其中兩片 紗簾 是在單軌的中間,另外兩片 布簾 是在單軌的左右兩邊,所以它可以把 布簾 跟 紗簾 全部都拉到左右兩邊放好,完整打開 也可以將 紗簾 放在中間的區塊,布簾收在左右兩邊,這樣的話會微微的透光. 需要保留隱私時,也可以把 布簾 都拉到中間,這樣 紗簾 就會密集的集中在中間。 基本上白天跟晚上這樣就有隱私,不會看進來 實際上也看不進來 彈性很大 (繼續閱讀…). 文 / House123 邱愛莉. 圖 : House123 / 邱愛莉. 愛莉,我最近對一個社區的房子有興區,那個社區有兩種坪數,一個是 35 坪左右,一個是 48 坪,有一點我覺得很奇怪,明明是同一個社區,可是公設比居然不一樣。 35 坪的房型公設比大約 27%,48 坪的居然是 32%,為什麼會這樣呢 朋友好奇的問。 大部分的公司的辦公...

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文 / House123 邱愛莉. 最近又到了過年除舊佈新的時候 電視上開始出現窗簾廣告 的確, 窗簾 和 油漆 可說是讓家裡煥然一新最快的方式之一,不過,對於窗簾的選擇,如何兼顧 預算 與 質感 ,可就是一門學問囉. 飯店通常是 雙軌雙簾 ,所謂的 雙簾 就是有 布簾 、也有 紗簾 ,總共有四片 其中兩片 紗簾 是在單軌的中間,另外兩片 布簾 是在單軌的左右兩邊,所以它可以把 布簾 跟 紗簾 全部都拉到左右兩邊放好,完整打開 也可以將 紗簾 放在中間的區塊,布簾收在左右兩邊,這樣的話會微微的透光. 需要保留隱私時,也可以把 布簾 都拉到中間,這樣 紗簾 就會密集的集中在中間。 基本上白天跟晚上這樣就有隱私,不會看進來 實際上也看不進來 彈性很大 (繼續閱讀…). 文 / House123 邱愛莉. 圖 : House123 / 邱愛莉. 愛莉,我最近對一個社區的房子有興區,那個社區有兩種坪數,一個是 35 坪左右,一個是 48 坪,有一點我覺得很奇怪,明明是同一個社區,可是公設比居然不一樣。 35 坪的房型公設比大約 27%,48 坪的居然是 32%,為什麼會這樣呢 朋友好奇的問。 大部分的公司的辦公...
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1 關於我們
2 團購房屋
3 購屋錦囊
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6 除舊佈新 超高cp值窗簾選擇面面觀
7 圖片 邱愛莉
8 今天這篇文章跟大家分享高 cp 值的窗簾有哪些選擇
9 1、單軌雙簾
10 如果是大片的窗戶,我喜歡做 單軌雙簾 這個的靈感其實是像飯店一樣
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關於我們,團購房屋,購屋錦囊,臉書粉絲團,go to,除舊佈新 超高cp值窗簾選擇面面觀,圖片 邱愛莉,今天這篇文章跟大家分享高 cp 值的窗簾有哪些選擇,1、單軌雙簾,如果是大片的窗戶,我喜歡做 單軌雙簾 這個的靈感其實是像飯店一樣,愛莉的房產世界,美好生活,文章連結,同一個社區,為什麼公設比居然不一樣,他們是不是在不同棟 每層的戶數不一樣 我問,這個對公設比有差別喔 朋友狐疑,對呀 當然 我回答,安居自住,我是屋主,我想自售房子,要注意什麼,圖片 pixabay 創用cc授權,繼續閱讀…,幸福收租
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文 / House123 邱愛莉. 最近又到了過年除舊佈新的時候 電視上開始出現窗簾廣告 的確, 窗簾 和 油漆 可說是讓家裡煥然一新最快的方式之一,不過,對於窗簾的選擇,如何兼顧 預算 與 質感 ,可就是一門學問囉. 飯店通常是 雙軌雙簾 ,所謂的 雙簾 就是有 布簾 、也有 紗簾 ,總共有四片 其中兩片 紗簾 是在單軌的中間,另外兩片 布簾 是在單軌的左右兩邊,所以它可以把 布簾 跟 紗簾 全部都拉到左右兩邊放好,完整打開 也可以將 紗簾 放在中間的區塊,布簾收在左右兩邊,這樣的話會微微的透光. 需要保留隱私時,也可以把 布簾 都拉到中間,這樣 紗簾 就會密集的集中在中間。 基本上白天跟晚上這樣就有隱私,不會看進來 實際上也看不進來 彈性很大 (繼續閱讀…). 文 / House123 邱愛莉. 圖 : House123 / 邱愛莉. 愛莉,我最近對一個社區的房子有興區,那個社區有兩種坪數,一個是 35 坪左右,一個是 48 坪,有一點我覺得很奇怪,明明是同一個社區,可是公設比居然不一樣。 35 坪的房型公設比大約 27%,48 坪的居然是 32%,為什麼會這樣呢 朋友好奇的問。 大部分的公司的辦公...

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「要約書」比「斡旋」更安全嗎? - House123 部落格 - 我有好室告訴你!

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要約書 比 斡旋 更安全嗎. 文 / House123 邱愛莉. 雖然為了避免斡旋金所衍生的糾紛,內政部要求仲介要主動告知買方可以就 要約書 與交付 斡旋金 兩者擇一使用,不過,可別以為買屋出價用 要約書 會比較有彈性,可以有反悔的空間 如果賣方簽了名同意要賣,而仲介也將屋主簽名後的要約書送回來給你,那麼買賣已經成立,如果這時才反悔不買,買方就要付違約金 要約書上通常會註明違約金的計算方式,一般多為買方出價金額的 3%,亦即1000萬的房子,要賠30萬 雖然違約金必須透過訴訟的方式才能主張,和直接沒收斡旋金不同,不過,如果你以為屋主和仲介應該不會那麼堅持的話,你可能錯了 因為在我身邊就曾經發生過一個真實的例子。 雖然要約書有審閱期的規定,但為了方便仲介去跟屋主協調價格,他勾選了 買方已充分了解契約內容,並自願放棄 3 日以上審閱權利 並簽名,授權仲介為他議價。 一開始他先以 拖 為上策,遲遲不簽約,導致屋主就算有其他出價更高的買方也不能賣 否則變成屋主違約 ,最後在仲介的壓力下他才坦承他確定不買。 買一間會增值的房子 – 購屋錦囊講座. 職場 / 身心靈 / 生活智慧. 蘋果地產 – 達人買屋.

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■ 愛莉的房產世界 - House123 部落格 - 我有好室告訴你!

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文 / House123 邱愛莉. 除了 供給 和 需求 外,影響房價最大的因素應該就是 資金流向 了,而 貸款的限制與鬆綁 自然與 資金流向 息息相關。 在房地產熱絡空前的時候,許多銀行為了爭取貸款,加上房地產價格趨勢向上走,銀行提供的額度非常的高,不僅常常可以 全貸 ,還可以 超貸 例如 你買了一間900萬的房子,銀行要借給你1000萬。 你跟銀行說 可是我只買900萬耶 銀行會回答你 可是你需要裝潢啊 所以許多人買房子不需要拿出頭期款,食髓知味,名下越多間房子的人,越了解貸款申請的眉角,頭期款、購屋的門檻降低,房地產交易熱絡、轉手的速度快、時間短,價格就在每一次的交易下逐步被墊高。 央行為了打房,除了嚴格要求銀行審核貸款人的條件,從2010年起推出好幾波 選擇性信用管制 ,針對管制的區域,限制 第二屋 的貸款 只要名下有房子,而且房子還有房貸再買其他房子,貸款最多只能六成,利率2%以上,並且取消寬限期 如果名下有房子而房子沒有房貸的話則不算。 而取消第二屋的限制貸款後,就回歸到本來的 貸款人的償帳能力 和 抵押品的擔保價值。 貸款人的 償帳能力 跟貸款人自己的 收入支出比 息息相關。 一般常見的分...

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預售屋、新成屋,哪些樓層最好談呢? - House123 部落格 - 我有好室告訴你!

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文 / House123 邱愛莉. 圖 : House123 / 邱愛莉. 由於預售屋、新成屋的價格由建商決定 少部分建案由代銷訂價 ,所以各樓層的價差沒有公訂的標準,不過,一般來說,2 樓與 4 樓的訂價通常最低 很多建案的 2 樓與 4 樓同價 如果是車道上的 2 樓,通常價格又會再低一點,成為全建案中最優惠的戶別。 除了 2 樓和 4 樓外,優惠的樓層也和建案的公設、停車空間、消防法規有關。 例如,我曾經看過預售屋的機械循環車位規劃在後棟的 B1-2F,所以後棟的 3 樓就比較好談價格。 如果建商希望整棟社區的成交價不要落差太大,那麼各樓層的單坪價差可能只有 $2000-$3000,例如 5 樓的訂價如為每坪 40 萬,那麼 9 樓的每坪訂價可能為多 $8000-$12000 左右。 有的建商依分樓高階段訂價,例如 總樓高如為 12 樓,5 樓以下為低樓層,6-9 樓為中間樓層,10 樓以上為高樓層,6-9 樓間各樓層每坪可能僅加幾千元,但到 10 樓以上,單價立刻跳上另一個坎級,如有景觀訴求,價差則更明顯。 買一間會增值的房子 – 購屋錦囊講座. 職場 / 身心靈 / 生活智慧.

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■ 小資女孩Oma - House123 部落格 - 我有好室告訴你!

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與 25歲不花一毛錢當包租婆的小資女 Oma 聯手出擊. 星期天下午朋友邀小資一起去聽嚴長壽先生的新書發表會,從 總裁獅子心 、 御風而上 、 我所看見的未來 、 做自己與別人生命中的天使 、 你可以不一樣 、 教育應該不一樣 到現在這本 你就是改變的起點 ,每一本書都是他扎實的人生經歷與智慧,並展露對這片土地的關懷及關愛。 正妹Oma 快教我小資購屋投資密技 – 理財周刊 第712期. 理財周刊 第 712 期 – 小資 Oma 說 別太急,要先有好觀念 要做符合居住正義的房地產投資,要以永續經營的觀念置產創富,還要有人脈與眼光. 幾個禮拜前跟房產達人小資 Oma 在誠品巧遇,我用了一杯咖啡賺到不止跟美女下午茶時光,還取得房產投資的入門心法,無疑是有賺到 那天回家其實我就不由自主地詢問親朋好友一些買房經驗,也抽空上網了解更多房產訊息、貸款資訊、利率政策及一些網路上 Google 得到的房產操作經驗分享等等。 文 / 小資女孩 Oma. 文 / 小資女孩 Oma. 文 / 小資女孩 Oma. 圖片來源: www.flickr.com. 文 / 小資女孩 Oma. 職場 / 身心靈 / 生活智慧.

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■ 好室小編 - House123 部落格 - 我有好室告訴你!

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搬家找 強哥 就對了 – 口碑推薦的搬家公司. 文 / 好室小編 Alva. 票 價 160 280元. 媽媽碎碎念 之經典語錄 – 你媽也會這樣嗎? 文 / 好室小編 Alva. 媽媽每天都會跟我們說很多很多的話,真的是超級無敵愛唸的,雖然有點煩 哈,但這也是平凡中的美好幸福呀 趁著母親節前夕來做個大回顧,你們家的媽媽也會這樣嗎 算一算到底中槍幾個,哈. 不吃是要做神仙齁 吃個飯還要我三催四請 …. 你生病時,她一個晚上可以起來 3 次摸摸你的額頭看你退燒了沒 (繼續閱讀…). 文 / 好室小編 Olivia. 經過一週還記得 居家生活不留白 的上一篇嗎 在前篇我們提到色彩心理感覺,這次我們要將 心理感覺 比較直接的切入對空間的影響,跟著好室小編感受色彩的魔法吧. 文 / 好室小編 Alva. Source : http:/ socialhousingtw.blogspot.tw. 1989 / 8 / 26,由無住屋組織發起的無殼蝸牛夜宿忠孝東路活動場景 中國時報資料照片). 25 年前的那個時空背景,我可能才剛上小學,而 25 年後的今天,我們仍然也處在房價高漲的緊張環境中。 蘋果地產 &#821...

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買屋教戰守則 - 房產知識 - House123

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Step 2: 找屋 and 看屋. Step 3: 簽約 and 交易安全. Step 4: 貸款 and 稅務. Step 5: 交屋 and 入住前準備. 一直以來,我們成立的使命就是想集合買方的力量,透過我們,讓想買房子的人可以有更多資源,不管是 安居自住 或是 幸福收租 ,讓買賣房子成為一個美好的人生經驗。

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實價登錄 Q&A 問答集 - 房產知識 - House123

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然而,由於代銷業者與起造人或建築業委託代銷契約常常一訂就是 2-3 年,通常都是成屋蓋好、交屋後才一次申報,導致申報的行情往往是 2-3 年預售的行情。 這也造成實價登錄查詢時,許多 1 年以下屋齡的大樓 比其他屋齡大樓的成交行情低的現象。 舉例 權狀登記 30 坪,成交 1200 萬,乍看之下每坪 40 萬,可是 30 坪裡包含車位 10 坪,車位價格 200 萬,建物每坪開價變成 (1200 - 200) / (30 - 10) = 50 萬/坪。 所謂的 區段化 、 去識別化 分成兩種做法. 例如 如成交案件係位於 新北市新店區北新路 1 段 25 號 ,則以 新北市新店區北新路 1 段 1-50 號 公開查詢。 向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊時,如該房地產買賣有就土地及建物分別議定成交價,則須分開申報 如係房地合併交易 即未就土地及建物分別議定成交價 ,則合併申報一個成交價即可。 如果發現申報不實,將通知買方限期改正 沒有改正者,按次處 3 萬至 15 萬元罰鍰,直到改正為止。 注意 所有買賣是有價金支付的對價關係才需申報 實價 ,如果不是買賣案件,像是贈與雖有移轉,就不需要申報。

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House123 - 您買屋的好夥伴

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許下心願, 我想在 2013 年 1 月, 也就是 25 歲的生日, 收到第一筆組金. 三大原動力催生, 月薪進擊 50K 計劃書產生. 77 年次, 用六個月的時間, 靠著一本企劃書, 向 8 位股東募集的 300 萬, 順利晉升包租婆. 一直以來,我們成立的使命就是想集合買方的力量,透過我們,讓想買房子的人可以有更多資源,不管是 安居自住 或是 幸福收租 ,讓買賣房子成為一個美好的人生經驗。

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團購流程 - 團購好室 - House123

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目前團購好室的物件包含 預售屋 與 新成屋。 致電 House123 (02) 8772-8090 或 Email service@house123.com.tw. House123 將傳真或 Email 表單請您填寫提供裡想的戶別 例如 A戶5樓 與價格需求,. 成交總價 1500 萬元以下,收取 10 萬元顧問費. 成交總價 1501-3000 萬元以下,收取 20 萬元顧問費. 成交總價 3001 萬元以上,收取 30 萬元顧問費. 一直以來,我們成立的使命就是想集合買方的力量,透過我們,讓想買房子的人可以有更多資源,不管是 安居自住 或是 幸福收租 ,讓買賣房子成為一個美好的人生經驗。

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說穿了,買房就靠這幾招 ! - 買一間會增值的房子 -【購屋錦囊講座】 - House123

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買一間會增值的房子 - 購屋錦囊講座 持書免費 或報名後再贈書乙本. 購屋痛苦指數 不斷創新高,多空交戰讓大家對於是否該買房充滿不安,買的起房子的民眾越來越少,但大家心中仍然都還有一個購屋夢,如何讓自己能提早完成自己的買屋夢想呢 在高房價時代, 無知 是最貴的學費 未來如果你有買房的念頭或需求,你應該出席這場講座,來認識愛莉 - 這個房產界傳說中提供終生保固的良師益友! 購屋錦囊講座時間 : 2015 / 09 / 10 (四),晚上 7 : 30 9 : 30. 費用 : 380 元,再加贈 買一間會增值的房子 乙書. 若 已購買 買一間會增值的房子 乙書者, 優惠讀者. 持書免費者請先事先寄信至主辦單位信箱 service@house123.com.tw. 報名,請提供您的 姓名 / 手機 / 信箱 / 欲參加的場次. 講座地點 : 待主辦單位通知 (近捷運站). 報名後若忘記儲存您的繳費資訊,可登入至會員中心,左欄倒數第二個 " 報名與繳費資訊 ",點選 " 尚未付款 ",將可重新取得您的繳費帳號資訊。 客服信箱 : service@house123.com.tw.

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常見名詞解釋 - 房產知識 - House123

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從謄本中的 土地標示部 ,可以看到 面積 資訊,代表該建物座落土地的總面積。 而至於該住戶所持有的土地 權利範圍 ,則可從 土地所有權部 查詢。 總土地面積 x 各戶的權利範圍 = 各戶的土地持份。 指都市計畫範圍內土地,依使用目的與需要的不同,劃定各種不同的用途分區 (如 住宅區、商業區、工業區等),各使用分區再視計畫上的需要,依使用強度再細分為若干等級 (如住一、住二、住三等) 而給予不同的使用性質與使用強度規定,並限制有妨礙各分區用途的其他使用。 甲種建築用地的建蔽率 60 ,容積率 240。 乙種建築用地的建蔽率 60 ,容積率 240。 一般丙種建築用地的建蔽率 40 ,容積率 120 ,不過目前台灣各鄉鎮市政府,嚴格管制土地開發,有些地區政府會將丙種建築用地的容積降低至 80 ,希望降低建築開發對於環境衝擊的影響。 丁種建築用地的建蔽率 70 ,容積率 300。 許多人常常將 地目 和 土地分區 搞混。 基本上, 地目 對大部分人來說,就是可不可以蓋房子,大約可以蓋多大的房子 而 土地分區 ,簡單來說就是土地的利用,把土地區分成很多區塊來使用。 若樓高為 300 公分,實際可使用高度 (淨高...

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