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中美商机 - Liu & Associates P.C. 刘念庆律师事务所 - http://www.attorneyliu.cn
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赴美产子和在美非法读书的小心了 中国公民 十年美签 突然变脸了. 13 条记录 1/1 页. 1210 Warsaw Road, Suite 200. Roswell, GA 30076.
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法拍竞标完成就定案了吗? - Liu & Associates P.C. 刘念庆律师事务所 - http://www.attorneyliu.cn
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该案起源于2005到2008年间BB&T银行对一家从事住家房地产开发的开发商提供了16笔总额超过一千九百万 $19 million 的贷款。 银行为什么这么做呢 因为银行立即在20天后把借款人、担保人 guarantor 告上了法庭,要求他们偿还未付的一千九百万的贷款。 乔州上诉法院以反欺诈法 Statute of Frauds 的规定为依据认可了银行的做法。 法院认为银行的竞标被接受的事实是一个口头行为,尚未付诸书面,因为银行的拍卖文件 Deed Under Power 还没有进入法院系统进行登记。 这么多的法拍案全都集中在那么一, 两个律师事务所处理,谁能保证中间没有疏忽和遗漏呢 如果当时的买主没有找我们这个第三方去查证,而是在卖方律师那稀里糊涂地过户了,他实际上是并没有买到真正的房产的。 1210 Warsaw Road, Suite 200. Roswell, GA 30076.
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借款不还的事后麻烦 - Liu & Associates P.C. 刘念庆律师事务所 - http://www.attorneyliu.cn
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由于越来越多的房地产被法院没收,尤其是商业地产,银行收回的地产不能赔偿所欠贷款余额,越来越多的银行通过 Confirmation Action , 即拍卖价确认程序, 进一步追诉借款人和借款担保人 (GUARANTOR)。 在法律上,银行在没收房子拍卖后,可以在30天内向地产所在地法院申请确认拍卖价的合理性,主要是向法院证明拍卖所得价钱是公平的市场交易价,如果当事人不对该拍卖价的合理性提出异议, 法院就会确认该拍卖价是合理的市场交易价,那么银行就可以申请由贷款人赔偿拍卖价和所欠款项的差额,法律上叫Deficiency Action。 比如说, A某向银行贷款 $400,000, 买了一栋$500,000的商业楼, 租客跑光了, A某付不起还欠的$390,000贷款, 银行没收了房子, 拍卖只得到$200,000, 一但银行的拍卖价得到法院认可, 银行可以向A某继续讨还剩余的$190,000. 那A某就会丢了夫人又折兵. 但是, 如果借款人对拍卖价的合理性提出异议, 并得到法院的认可,法院就会否认银行拍卖价的合理性,银行也就丧失了进一步追诉借款人的权利。 Roswell, GA 30076.
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投资移民专区 - Liu & Associates P.C. 刘念庆律师事务所 - http://www.attorneyliu.cn
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你需要重新贷款 Refinance 吗 一. 1210 Warsaw Road, Suite 200. Roswell, GA 30076.
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E2签证 - Liu & Associates P.C. 刘念庆律师事务所 - http://www.attorneyliu.cn
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合作伙伴 - Liu & Associates P.C. 刘念庆律师事务所 - http://www.attorneyliu.cn
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外国投资者如何敲开美国市场的大门?(一) - Liu & Associates P.C. 刘念庆律师事务所 - http://www.attorneyliu.cn
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对于外国投资者而言,主要有三种方式可以进入美国市场 投资移民 EB-5 ,以公司高级管理人员的身份申请L签证以及以协议投资者的身分申请E2签证。 就第一个选择- -投资移民而言,由于其对资金的要求较高 至少要1,000,000.00美金的投资,经济萧条地区可降至500,000.00美金,对于大多数投资者而言都不是一个小数目 ,所以风险也比较大,如果投资者没有雄厚的经济实力并且没有移民意向的话,一般不建议其以这种方式进入美国市场。 1210 Warsaw Road, Suite 200. Roswell, GA 30076.
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公司法务专区 - Liu & Associates P.C. 刘念庆律师事务所 - http://www.attorneyliu.cn
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L签证 - Liu & Associates P.C. 刘念庆律师事务所 - http://www.attorneyliu.cn
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