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Econ-StandUp: 五月 2010
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思捷以其自有國際知名品牌Esprit設計的成衣、批發、零售分銷及批授經營權業務，全球銷售版圖分3大區：歐洲、亞太區、北美洲及其他。據截至今年3月31日止首3季銷售資料顯示，公司總營業額267億元，按年跌1.8%。其中歐洲區錄224億元，按年更跌3.2%。 市場分析認為，導致思捷股價大瀉30%的致命傷有兩個：其一是憂慮歐洲債務危機擴散，將打擊區內的零售市道，當地批發商採購訂單更趨謹慎。今年1月至4月期間，按當地貨幣計算的批發訂單數量，集團已錄得低雙位數字的同比減幅。其二是歐元匯價下跌，對用港元擬備損益表的思捷，造成匯兌損失。思捷管理層指，集團於4月同店銷售未見明顯改善(2010年財年第三季跌3.6%)，而購物人流按年跌10%。在收入前景面臨挑戰等因素下，預期集團2010年財年下半年（截至今年6月底）的零售及批發的EBIT毛利率或回落。 面對雙重打擊下，管理層於年初已制定2010年6大策略，冀在歐洲巿場復甦前，能扭轉經營局勢，成為率先反彈的企業。此6大策略包括：. Esprit於全球的店舖數目逾1,500間，其中歐洲開設1,216間店舖及逾5,000間零售專櫃，德國分店約佔三成&...著名股評人孫柏文表示&...
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Econ-StandUp: 六月 2010
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上周本欄以本澳例子指出短期的人口波動如何影響樓價，本周則繼續探討自然人口增長如何影響樓價。以下文章是取材於香港《經濟日報》副社長石鏡泉的專欄，自然人口增長如何影響樓價的重點：. 促使香港人口增加的另一變數是到港移民。這可以是投資移民，亦可以是港人在內地所生子女，又或是配偶。以前政府估計有168萬人。有人謂政府此數是作大。就且以這個大數來計，又以五口一家，共需34萬個單位才可容下這批人。近年在內地置業的港人不少，他們今時以內地樓作度假用途，但他日這批人退休會不會沽出本港樓，改在內地長居？這應是個趨勢。原因是這些老人家，在賣出港樓後，得回一筆錢，便是他們的退休金。 澳門又如何？情況相似，不過時間周期往五年後，一九八○年買樓，三十年後，一定有足夠人去接樓，為甚麼？下周續。 要創建和諧的社會，居民能否安居樂業，是一個重要標準。近年，澳門房地產的價格如脫韁的馬，瘋狂上漲，威脅居民“安居”。幾乎每次示威遊行，房屋問題都成為重點訴求之一。今年五月三日，可持...那麼，新加坡的房屋制度究竟是怎麼樣的呢？哪些地方値得澳門學習呢？ 面積不足七百平方公里、人口約四百萬的新加坡是市場經濟國家，但在住...新加坡民用住宅房地產市...
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Econ-StandUp: 四月 2010
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近日港股受到高盛事件以及內地打擊房地產的影響，恒指從上周高位22,389點，數日內急跌至本周一低位的21,283點，5日內急滑多達1,100點，把很多投資者也嚇了一跳，部分股評人亦突然轉口，指港股將會轉入跌勢。 反而筆者的策略，仍是這大半年來經常說的同一句話：後市仍然是「繼續牛二」， 恒指以21,000點作為軸心，在這個中間位之時就按兵不動，靜觀其變；上升之時就考慮減磅，跌下去就把持貨的比重增加. 65292;每次享受十多二十個巴仙的幅度， 除非升穿去年十一月十八日高位的23,099點，並肯定了不是假突破，這個策略才要改變，因為23,099點將會從阻力位變成支持位，港股會一口氣衝上「牛二」的終點。 至於今次高盛事件以及內地打擊房地產，筆者認為只會對股市作出短暫的影響，並不會改變「牛二」的形態。 雖然絕大部分財經報章的分析，認為這次打擊房地產對股市影響都是負面的，但筆者卻持相反意見，覺得這是一次買入內房股的好機會。 由於中國真的富起來了，所以在長線而言，中國樓價是處於長遠的上升軌，內房股的前景應該是很好的，而筆者一直不敢建議買內房股，只...期內，營業額升2.3倍至76.7億...瑞房的業績公布大家已經睇...
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Econ-StandUp: 陸東：明年恒指 33000
http://econstandup.blogspot.com/2010/11/33000.html
股本月大上大落，波幅逾千點，新一年將至，星級分析員 Look's Asset Management董事總經理陸東昨日出席投資研討會時表示，繼續看好明年港股，估計恒指合理值會見 33000點，更指現時在 22000水平是最好的入市時機。 陸東表示，現時港股已跌至適合入市的水平，雖然會有調整，但暫時看不見有下調趨勢，最多只會買貴不會買錯，除非歐洲債務問題爆發。他估計，明年恒指走勢會是「高低高」，第一個高是由於美國第二輪量化寬鬆措施（ QE2）出台後，熱錢流入新興市場，令資產價格上升，加上市場已消化政府打擊炒樓的新措施。 第二個高是 3、 4月業績期後，企業盈利若較市場預期好，會在第三及第四季反映出來，但能否超越第一個高，便要看企業盈利是否大升。至於低走，則是預期內地及香港銀行會收緊借貸，資金會多，但不會太濫放。 由於本港甲級寫字樓供應短缺，他堅信租金會上升，亦推介冠君產業信託（ 2778）。 合景泰富（ 1813） 原因：內房估值平，物業質素佳. 領匯（ 823） 原因：香港最大舖王. 冠君產業信託（ 2778） 原因：商業樓宇租金持續上升. 訂閱： 發佈留言 (Atom). 曾淵滄: 買股要賺錢, 不能買貴.
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Econ-StandUp: 十二月 2009
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在 2009年最後的數個交易日，港股持續牛皮悶局，一連多日恒指均在 21000多點水平拉鋸，雖然昨日大市的成交略為增加，但仍只得 470多億元而已，相信不少基金大戶尚在假期中，估計後市要到下周才有較明確方向，惟提防明年初突然而來之沽盤。 相對於牛皮窄幅之港股，近數日內地股市特別亮麗，上證綜合指數非但連升 3日，更出現 3連陽之強勢（註：連升 3日，不一定會出現 3支陽燭），同時昨日滬深兩市之交投更增至 2500多億元人民幣，反映在年底時分仍有資金追入 A股，而昨日在本港買賣之安碩 A50中國（ 2823）成交金額亦急增至 21億元，位列昨日十大成交金額榜的首位。 至於哪些是滬深 300指數的重磅成份股？根據資料顯示，滬深 300指數的十大權重股分別為招行 A股、交行 A股、平保 A股、民行 A股、中信證券、興業銀行、浦發銀行、神華 A股、萬科 A股，以及北京銀行等 10隻 A股。 並非每年股市都會出現暴跌，通常十年才會一現，時間約為期三年；股市也不會長久暴升，兩者出現的頻率其實差不多，很多時暴升是因為過度超買。 不過，出現暴跌的機會亦很微，因為刻下股市未有超買，...中移動的盈利應和去年相若ᦁ...
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Econ-StandUp: 二月 2010
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報研究部 (23/02/2010) - 應否選擇拆息按揭. 研究部在過去一年，曾先後以港元同業拆息（HIBOR）為基準的按揭計劃（下稱拆息按揭計劃），作出介紹和分析*，適逢滙豐上周推出同類拆息按揭計劃，加上市場的按揭價格經過一年後也出現很大的改變，今期研究部與讀者重新探討滙豐是次推出拆息按揭計劃，對銀行、市場及按揭貸款人士有何啟示。 滙豐於上周四宣布將提供拆息按揭計劃供消費者選擇，為市場出現一番猜測／分析，認為即時揭開按揭減價戰序幕！甚至有分析相信樓市將因而進一步受到刺激而升溫等。我們以問答形式，利用市場按揭數據剖析滙豐是次推出拆息按揭計劃，對市場生態的影響。 答：滙豐最終推出拆息按揭計劃背後的原因相信是「為勢所迫」。根據金管局每月公布的住宅按揭統計調查顯示，貸款人士選擇傳統最優惠利率為基準（下稱P- based 按揭計劃）按揭計劃的比重，自2008年開. 從圖三可見， 2008年年底至今（以及2005年年底至2007年年初大部分時間），同業拆息按揭計劃的息率均低於P-based【圖三箭咀】，且差距愈拉愈闊...拆息按揭市場方面，是次滙豐推出拆息按揭計劃雖然息率頗為吸引，卻不...275%左右{...
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Econ-StandUp: 六月 2011
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Http:/ www.bizintelligenceonline.com/content/view/897/10/lang,/. 樓花炒風驚動了特區政府，開始出手透過加稅和限制樓花按揭成數，包括透過金融管理局向銀行發出樓花按揭指引，本地居民購買樓花時最高只可獲七成按揭，非本地居民居購買樓花時最高只可按五成；另一方面，向賣方徵收特別印花稅，即樓花在一內年轉售需付樓價20%特別印花稅，兩年內轉售付10%特別印花稅，以此增加炒賣成本。 兩個月前，已經有地產中介提醒要小心樓市。4月中，特區政府推出了四招打擊樓花措施，包括開徵樓花特別印花稅、為規範樓花買賣立法等，力促樓市降溫。消息出台半個月來，樓市成交轉淡，欲上車人士立即剎閘；不過，放盤人士也不心急出貨，價位依然企硬。買賣雙方開始一場拉鋸戰。 樓市高處未算高，澳門樓市繼續受本地炒家催谷，二手樓呎價屢創新高，北區二手細單位4月初呎價超過3,600元港幣。熾熱的樓價和不斷向上的升幅，令人頗有吃不消的感覺。 這四招中，地產界人士認為最狠的是對一年內轉售樓花的業主徵收20%特別印花稅，他們中有人支持，有人反對。 有地產界人士指出，部份發展商洞悉市場對新樓的...
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Econ-StandUp: 十月 2009
http://econstandup.blogspot.com/2009_10_01_archive.html
香港樓市兩極分化 「疑似豪宅」泛濫. 曾蔭權曾強調，豪宅呎價大幅飆升，但本港仍有不少呎價四千元的住宅單位，相信中產人士可以負擔。目前樓價市民能否承擔見仁見智，不過，幾萬元一呎的 豪宅毗鄰，隨處可見呎價四、五千元的中下價樓卻也是不爭的事實。香港樓市兩極分化嚴重，在龐大利潤下，發展商一窩蜂興建豪宅，除了半山等傳統地段，甚至連 等新界偏遠地區，近年也「逢宅必豪」了。 12300;八十年代，私人住宅單位的落成量，平均每年約有三萬個；近年則跌至不足一萬五千個。地產發展商大 部分都是上市公司，每年都要拿出業績向股東交代。現時落成量只有高峰期的一半，如果仍然要有過往一樣高的利潤的話，就得從每個單位上賺多近一倍的利潤。他 們只好把每個新推出的單位，都打扮成疑似豪宅。」中原地產主席施永青撰文分析。 在全球先進經濟體中，香港是貧富差距最大的地區，豪宅與普通住宅的差價相信也是全球最大的。零三年樓市經沙士一役反彈以來，本港房地產市場日益兩極化，在客源、價格、以至建築用料各方面，兩個市場都截然兩分。 這一回的調整，「退市」警號只是理由之一，我認為更大的理由是美元轉強...南方航空（ 1055）...時速 300公里的高鐵...
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曹仁超 - 维基百科，自由的百科全书
https://zh.wikipedia.org/wiki/曹仁超
邀請加入，先後撰寫專欄 香港股市 、 投資者日記 等。 曹仁超這筆名早被議定為 信報 資產，由 信報 創辦人林行止為他起名。 2009年09月02日、 林行止專欄 專欄，題目 舊事雖往矣 記錄當存真 ，作者 林山木. 母親與妻子 影響曹仁超一生 今周刊 637期 2009-03-05. 取自 https:/ zh.wikipedia.org/w/index.php? 本站的全部文字在 知识共享 署名-相同方式共享 3.0协议.
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Econ-StandUp: 九月 2010
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GM100話:「我雖然從來未在這裏留言，但看見Monica想在國內投資，我也想給你點意見，我從 1995年開始跑大陸，基本上全國各地都去過，對國內算是有一点認識。 12300;1．如果你純是從投資角度出發，全國的大部份省會城市都可考慮 （ 西藏、青海等例外 ），就是較窮的省份，省會. 的城市建設和經濟活動亦不會差到那裏，樓價有上升動力，就是新疆的烏魯木齊和內蒙的呼和浩特這些偏遠城市，這十幾年投資房地產的，亦令不少人發了財。全國除了那四大城市外，最贵的也不過10000—30000一平方 （ 即 1000—3000元/呎 ），今天在當地來講是天價，但以今天國內發展的速度，真是高處未算高（ 就像香港的 七、八十年代一樣 ），持貨十年，翻1至 2倍是極有可能的事。」. 12300;5．如果考慮上海和北京，上海又比北京好些，因較接近港人生活習慣和口味，而且是全國最安全的城市，那些天價房子根本不要碰，風險高也。可考慮地鐵沿線靠近地鐵站的地方，上海地鐵眾多，最好選1，2號線...12300;6．至於其他省會城市，如果要買就要買最好的地段，因為它們的天價，對...訂閱： 文章 (Atom).
