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香港地產 參考資料 網站 Property-HK: 15 五月 2011
http://property-hk.blogspot.com/2011_05_15_archive.html
內地富豪在港掃豪宅的熱情未冷,近日多名內地買家斥資共約7.7億元購入九龍塘及山頂等地的豪宅,其中由中國海外(0688)發展的牛津道1號洋房以呎價3.2萬元進入洽購尾聲,將創同區呎價新高。上周四中國海外以每方呎樓面地價逾1.5萬元購入九龍塘又一村海棠道地皮後,旗下的牛津道1號項目的示範屋即獲內地富豪以約2.5億元洽購,並已屆最後階段,呎價約3.2萬元,創九龍區屋苑式洋房呎價新高。 牛 津道1號項目共有12幢洋房,其中5號屋於今年2月以約1.75億元售出,呎價約2.4萬元,當時已創出九龍區屋苑式洋房呎價新高。消息人士透露,是次獲 內地富豪洽購的洋房為1號示範屋,內設豪裝及家俬,為項目面積最大的洋房,達7762方呎,位處單邊,內設升降機,故售價較高。 據悉,中海外料快將公布是次成交。本月初,賭王四太梁安琪及有關人士已早着先鞭,於賣地前搶先斥近1.87億元購入九龍塘根德道15號屋地,每方呎樓面地價高達28,670元,是她首度「過海」購入九龍屋地。 該屋原業主於09年初以2828萬元買入,經是次轉讓帳面獲利約2372萬元,持貨約2年物業升值約84%。 本月初推出以來銷售表現一直較慢熱的黃大仙「現崇山...
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香港地產 參考資料 網站 Property-HK: 「深灣9號」(Marinella)
http://property-hk.blogspot.com/2011/06/9marinella.html
由嘉華、信和及南豐發展的香港仔惠福道項目,命名為「深灣9號」(Marinella),嘉華國際董事陳玉成指出,項目現仍待批售樓,部署於第3季開售。 12300;深灣9號」提供411伙,面積約1,000至4,500呎,8成為3房2套及4房3房的大單位,發展商更稱物業有100間特色戶。另外,有傳聞指項目的11間洋房意向呎價達6萬,陳玉成直接回應物業開價,只稱會以山頂物業作為參考,估計項目市值最高達200億元。 訂閱: 發佈留言 (Atom). 新地「i.UniQ譽都」首張價單提供20伙. 由新鴻基地產 (新地) 發展的革新概念住宅「i.UniQ譽都」,位處港島東核心地段。發展商於今天 (5月19日)公佈首張價單共20個單位,單位的建築面積由398至622平方呎 (實用面積由297至467平方呎),建築面積平均呎價為港幣13,388元 (實用面積平均. 嘉華旗下半山「嘉岶薈」,尚餘21伙,擬最快日內加價推出。 樓價乾升,政府有何良方?有何偏方? 18 Upper East 港島東18. Bel-Air No.8 貝沙灣6期. The Hermitage 帝峯‧皇殿.
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香港地產 參考資料 網站 Property-HK: 南港島綫(東段)簡介
http://property-hk.blogspot.com/p/blog-page_21.html
南港島綫(東段)為一中型鐵路系統,長約7公里,由金鐘伸延至南區,途經海洋公園、黃竹坑、利東至海怡半島,把南區與香港現有鐵路網絡連繫起來。另將會在黃竹坑設置維修車廠。 2009年7月,政府按鐵路條例刊登憲報諮詢公眾,項目的詳細設計隨之展開,港鐵公司亦因應公眾意見盡量在設計上作出修訂。政府已於2010年6月根據鐵路條例將修訂方案刊登憲報。 由項目初步設計開始,港鐵公司一直積極與南區區議會合作進行地區諮詢工作,務求建造一條能切合社區需要的鐵路。 南港島綫(東段)預計於2011年動工建造,於2015年竣工。 香港人煙稠密,興建鐵路,在工程上面對很大的挑戰。我們會與社區繼續緊密合作,將工程的影響減至最低。如期於2015年完工服務市民. 南港島綫(東段)將採用中型鐵路系統,混合隧道和高架橋形式建造。南港島綫(東段)列車只有三卡,月台相對較短,車站面積亦較小,服務班次與現有港鐵綫相約。 訂閱: 文章 (Atom). 新地「i.UniQ譽都」首張價單提供20伙. 香港按揭證券公司宣布,將按揭保險計劃下的住宅物業價格上 限,由680萬元調低至600萬港元。 70%按...18 Upper East 港島東18.
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香港地產 參考資料 網站 Property-HK: 05 六月 2011
http://property-hk.blogspot.com/2011_06_05_archive.html
若果按揭貸款申請人的主要收入並非來自香港,貸款的最高按揭成數,不論物業的種類和價值,亦需按照所適用的標準下調至少. 先生表示:「自從特區政府和金管局在去年十一月推出一系列措施後,香港樓市的發展頗為反復。雖然今年三、四月樓市變得稍為淡靜,但近期在政府賣地高價成交後,樓市又呈現升溫的跡象。現時樓價不單止已經超越. 厘,而現時按揭利率則只不過是一厘左右,但是這個超低和不正常的利息環境不可能長期維持下去。」. 12300;金管局一直以來都要求銀行以審慎和嚴謹的態度去管理信貸風險。隨著香港房地產市場上升週期的持續,按揭貸款的風險亦因此而上升,所以銀行須要不時提升按揭業務的風險管理。今次是金管局自. 月以來第四度推出的逆週期監管措施。我們會繼續密切留意市場情況,在有需要時會推出適當措施,去保障銀行體系的穩定。」. 香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)今日(星期五)宣佈,將按揭保險計畫下的住宅物業價格上限由. 萬港元。故此,七成按揭以上的貸款部分獲得按揭保險計畫保障之貸款,最高貸款額上限將由. 萬港元。此外,按揭保險計畫將不接受主要收入並非來自香港的人士之申請。 12290;他舉例,“以貸款. 有調查指,...
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香港地產 參考資料 網站 Property-HK: 31-05-2011
http://property-hk.blogspot.com/2011/05/31-05-2011.html
12304;蘋果日報】計劃在美孚新邨興建屏風樓的發展商,上月申請臨時禁制令禁止美孚居民阻礙地盤施工,但被高等法院拒絕。發展商不服昨申請上訴許可,但法官指其上訴不會有合理勝訴機會,再次判發展商敗訴。居民再勝一仗,而禁制令的審訊已排期12月19日展開。 美 孚荔灣花園申請禁制鄰居燒香案,控辯雙方在區域法院進行結案陳詞。法官陸啟康昨一度提出,香港居住地方狹小,若禁止被告燒香,鄰居煲中藥又是否須被禁制? 法官表示,將盡快於本周或下周內頒發判詞。被告陳詞指,原告自取得臨時禁制令後,被告已改用 11厘米長環保香,情況有改善。若法庭頒下禁制令,便侵害被告拜神的權利。原告則指,被告每日燒香兩次,煙味停留走廊數小時,令原告不能享用自己單位的權 利。 已被列為二級歷史建築物山頂普樂道8號法國領事官邸,市傳以約5.8億元易手,買家以菱電胡氏家族或有關公司呼聲最高,每方呎樓面地價近5.3萬元。 12304;新 報】中小學考試高峰期來臨,業主家長暫停開放放售單位睇樓,減緩了二手屋苑成交進度。全港50個指標屋苑在過去一周僅錄255宗二手買賣個案,較前周的 268...12304;文匯報】田灣海旁道4號幹線預留地過去逾...
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香港地產 參考資料 網站 Property-HK: 29 五月 2011
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譽‧名城加推20伙 均價8,606元. 長實旗下大圍「譽.名城」昨日原價加推20伙,平均呎價8,606元,入場價823萬元。消息指出,加推的單位已即日開售,截至昨晚8點前即告售罄,項目至今累售約50伙。發展商指,項目仍有加價空間,期望整體平均呎價可提升至10,000元。 12288; 譽.名城推出單位分布在第1、2座8至45樓,南翼及北翼的C、D室,建築面積由980至1,273方呎, 訂價由823萬至1,126.8萬元,平均呎價8,606元。入場的兩個單位為2座8樓北及南翼D室,建築面積980方呎,售價823萬元,呎價8,398元。最高單位售價為第2座45樓南翼C室,建築面積1,273方呎,售價1,126.8萬元,呎價8,852元。 12288; 事實上,該盤日前公布之360天長成交期,買家在30天付樓價一成半首期後,按分階提早還款可享獲樓價7%至5%回贈。 12288; 另外,發展對豪宅地皮的興趣在近期多次拍賣的豪宅地皮已可見一斑,故預期下周四拍賣的波老道地皮將會獲得發展商追捧。地皮的地理位置優越,景觀開揚,擁中環&#...12288; 若地皮以約每呎樓面地價28,000元成交ʌ...
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香港地產 參考資料 網站 Property-HK: 海怡半島 South Horizons
http://property-hk.blogspot.com/p/blog-page.html
海怡半島(South Horizons)位於鴨脷州,是香港島南區的一個大型私人屋苑。海怡半島自成一角,三面環海,樓宇大部份都是沿海岸建築,所以多數單位均可欣賞到南區海景。 目前海怡半島對外交通主要靠巴士以及小巴,通過鴨脷洲大橋連接香港島。未來港鐵港島南線將設有海怡半島站。 海怡半島發展商 - 和記黃埔,以「花園城市」的概念發展海怡半島,區內特設偌大寬敞的花園及休憩地方,加上各項配套設施,締造最佳的居住環境。 海怡半島分四期共34座,自成一角,設施齊備,包括85,000呎花園、小學、巴士站、室內和室外泳池、多元化會所及其他生活所需及康樂設施,猶如一個小城市。 屋苑設施:住戶俱樂部、室內暖水泳池、噴射按摩浴池、蒸氣浴、健身室、模擬高爾夫球練習場、羽毛球場、網球場、壁球室、桌球室、乒乓球、小型足球、24小時保安遊樂場、公園、停車場、穿梭巴士、西餐廳. 訂閱: 文章 (Atom). 新地「i.UniQ譽都」首張價單提供20伙. 18 Upper East 港島東18. Bel-Air No.8 貝沙灣6期. The Hermitage 帝峯‧皇殿.
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香港地產 參考資料 網站 Property-HK: 周末十大屋苑成交減58%,市場需時消化措施
http://property-hk.blogspot.com/2011/06/blog-post_13.html
交,按周回落57﹒5%。中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示,政府上周五推出8幅. 土地,增加6000個單位供應及進一步收緊按揭成數等穩定樓市措施,市場需時消化消息,影. 響二手屋苑交投淡靜;相信市場需要一段時間消化消息,二手屋苑交投將持續淡靜。 港島區方面,太古城周末僅錄一宗成交,平均呎價一萬元。近日股票市場波動,加上政府收. 緊物業按揭,令市場觀望氣氛轉濃,換樓意欲下降。 九龍區方面,美孚新村錄4宗成交,平均呎價5750元。政府再度收緊700萬元以上的. 物業按揭,由於屋苑單位造價普遍600萬元以下,新政策對屋苑影響不大。 新界區方面,政府再度收緊物業按揭,使沙田第一城周末錄得零成交,租賃成交則有7宗。 屋苑少部份業主叫價開始回落,普通減幅2%至3%。其中一個放盤單位38座中層D室,. 410呎,調低叫價至230萬元。映灣園本錄2宗成交,其中一宗為11座高層F室,749. 呎,成交價388萬元,呎造5180元。原業主於2010年5月以268萬元入市上址,獲. 利120萬元,單位升值45%。 訂閱: 發佈留言 (Atom). 18 Upper East 港島東18.
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香港地產 參考資料 網站 Property-HK: 瓏璽 Imperial Cullinan
http://property-hk.blogspot.com/p/imperial-cullinan.html
瓏璽位於西南九龍海輝道10號,前臨維港,為全新臨海豪宅項目。瓏璽由六座大樓組成,共提供約650個優質單位,標準單位面積由約800平方呎至約1,900平方呎,提供由兩房至五房雙套房設計,另備有區內罕有臨海特色單位,為顯赫臨海豪宅項目。 西南九龍臨海項目「瓏璽」坐擁極目臨海景致,項目的設計、私人會所、設施及室內配套均為城中首屈一指,為嚮往理想生活人士的不二之選。「瓏璽」更特設區內 罕有特色單位,並於今日(5月13日)舉行記者會介紹第一座「臨海鑽」首度曝光的「臨海花園大宅」,呈獻頂級臨海優悠生活。 新地代理高級銷售及市務經理胡致遠表示﹕「位處『臨海鑽』A單位的『臨海花園大宅』建築面積1,848平方呎(實用面積1,458平方呎),露台及平台面積約350平方呎,為區內罕有的四房雙套房設計,客飯廳與雅緻露台及平台相連,坐擁廣闊悠然臨海空間。」. 由新鴻基地產(新地)發展、坐落於西南九龍海輝道全新豪宅項目「瓏璽Imperial Cullinan」,傲然屹立於維港矜貴臨海地段。項目的設計、私人會所及室內配套均力臻完美,為進...8211; 只需致電禮賓服務專線,「瓏璽服務大使」...8211; 「瓏璽&#...