jcsc.asia

sisan110.blogspot.com

猪股豊のけったいでおもろい資産承継の話し: 10月 2012

http://sisan110.blogspot.com/2012_10_01_archive.html

資産承継問題に関する情報提供ブログです。資産承継、有効活用対策から不動産信託までを網羅し情報発信しています。 大阪市, 大阪府, Japan. 平成２４年（あ）第８７８号 業務上横領被告事件. 家庭裁判所から選任された成年後見人であり，かつ，成年被後見人の養父である者が，後見の事務として業務上預かり保管中の成年被後見人の預貯金を引き出して横領したという業務上横領の事案があり、成年被後見人の養父であることは，刑法２５５条が準用する同法２４４条１項の趣旨に鑑み，量刑判断に当たり酌むべき事情であると主張していたが認められなかった。 信託を利用した、専門家による、被成年後見人の保護、任意後見制度の普及が望まれるのではないか？ １項　 配偶者、直系血族又は同居の親族との間で第二百三十五条の罪、第二百三十五条の二の罪又はこれらの罪の未遂罪を犯した者は、その刑を免除する。 2項 前項に規定する親族以外の親族との間で犯した同項に規定する罪は、告訴がなければ公訴を提起することができない。 3項 前二項の規定は、親族でない共犯については、適用しない。 Http:/ www.sisan110.jp.

sisan110.blogspot.com

猪股豊のけったいでおもろい資産承継の話し: 7月 2010

http://sisan110.blogspot.com/2010_07_01_archive.html

資産承継問題に関する情報提供ブログです。資産承継、有効活用対策から不動産信託までを網羅し情報発信しています。 大阪市, 大阪府, Japan. 12288;更新料は法律上の根拠がなく、更新料の金額についても客観的な基準はありません。借地権価格の５～１０％程度とされています。（月額賃料の１～３ヶ月）. 12288;契約に更新料の支払が重要な要素となっている場合、信頼関係の維持の基盤となっている場合、更新料の支払を拒絶すると解除原因となります。 更新料の法律的性質について、学説や裁判例などによって様々な見解がでており、未だ統一的な見解はありません。 賃料の増額が簡単に出来ないことから、過去の賃料の不足分の後払い精算、または将来の賃料について事前に前払いする、あるいはよりよい条件で他の賃借人に賃貸できるかもしれないところを従前と大差ない賃料で契約を継続させる分の穴埋めのために支払い. 3) 権利金充填（更新によって敷金・権利金が目減りするのを填補）. 今後、最高裁が何処まで言及するか？注目です。 Http:/ www.sisan110.jp. Http:/ www.jcsc.asia/.

sisan110.blogspot.com

猪股豊のけったいでおもろい資産承継の話し: 1月 2011

http://sisan110.blogspot.com/2011_01_01_archive.html

資産承継問題に関する情報提供ブログです。資産承継、有効活用対策から不動産信託までを網羅し情報発信しています。 大阪市, 大阪府, Japan. 12288;相当広い範囲にわたり、時間的な制約の中で行う必要がある。 12288;従って基本的には、調査の目的、方法を一定の方向と範囲に絞り込み効果的に。 12288;仮説の設定→物件調査→市場調査→事業構想の策定→企画提案書. 12288;④余暇・宿泊系. 12288;①住居系・・・・・賃貸マンション・アパート、社員寮、学生会館. 12288;②事務所系・・・・・一般事務所、貸しホール、スタジオ、専門学校. 12288;③店舗系・・・・・・小型スーパー、コンビニエンスストア、レストラン、飲食店、小売専門店. 12288;④余暇・宿泊系・・・アスレチッククラブ、カルチャーセンター、ホテル. 12288;①物件特性（地積、敷地形状、道路幅員、接道状況、地盤高、日照、間口と奥行、上り車線か下り車線か、隣接地の状況等）. 12288;　用途地域の制限上、仮説の用途は可能か. 12288;　最寄り駅までの距離・所要時間. 12288;　（物件...12288;&#122...

sisan110.blogspot.com

猪股豊のけったいでおもろい資産承継の話し: 6月 2010

http://sisan110.blogspot.com/2010_06_01_archive.html

資産承継問題に関する情報提供ブログです。資産承継、有効活用対策から不動産信託までを網羅し情報発信しています。 大阪市, 大阪府, Japan. 12288;借地権の評価については、地主の認識の甘さが目立つ。「こんなに安く貸してやってたのだから権利なんてない」と主張する賃貸人が大半かもしれない。 12288;しかし、近隣相場より安く借りれる権利が借地権（賃借権）の源である事を理解しなければならない。安く借りられる権利を借地人に与えたのは賃貸人自身なのです。その意味では、借地人に「良い地主」といわれるほど後で苦労するのです。日常の管理が重要である所以もここにあります。 12288;①担保価値としてはどうか？ 12288;不動産鑑定評価基準は、『底地の鑑定評価額は、実際支払賃料に基づく純収益を還元して得た収益価格及び比準価格を関連づけて決定するものとする』と規定している。しかし、底地が第三者に単独で取引されることは極めて少なく、借地契約の多様性等からいって、底地の比準価格を求めることは実際上は困難で...12288;一方、抵当権を設定する側＝金融機関が、底地の担保価値...

sisan110.blogspot.com

猪股豊のけったいでおもろい資産承継の話し: 1月 2010

http://sisan110.blogspot.com/2010_01_01_archive.html

資産承継問題に関する情報提供ブログです。資産承継、有効活用対策から不動産信託までを網羅し情報発信しています。 日本の底地・借地・貸家（001）. 大阪市, 大阪府, Japan. 日本の底地・借地・貸家（001）. 日本の底地・借地（底地・借地の歴史的考察）001. 江戸（東京）に借地が多い←. 12288;①武家の拝領地が多く・・・親類への無償貸付以外には売却、質入、貸付が禁止されていた。１６３２年に　　幕府が町人に賃貸する事を認めた。（許可）. 12288;②町年寄、御用達町人、医師　　女官、絵師、坊主、能役者の拝領. 12288;　売却、質入は禁止されていたが貸付については認められていた　　　　　　　　　. 12288;　　　　　　　　　　　. 12288;③寺社、地主　・・・売却は禁止. 12288;明治期の借地の消滅（１８７２年には「壬申地券」の発行. 12288;・武家拝領地、町人拝領地の収用→底価売却. 大阪（大坂）の借地←家持地主の増加. 12288;☆地代利回りを２％とすると、地価の１０％程度になる. 12288;　①将来の地代値上分. 地主が借地人、借家人に土地を売却し...

sisan110.blogspot.com

猪股豊のけったいでおもろい資産承継の話し: 11月 2010

http://sisan110.blogspot.com/2010_11_01_archive.html

資産承継問題に関する情報提供ブログです。資産承継、有効活用対策から不動産信託までを網羅し情報発信しています。 大阪市, 大阪府, Japan. 筆を異にして隣接する土地の境目のことで、土地の所有者とは関係なく、客観的に定まっているものであり国のみが定めることができるものです。 隣接の所有者により地番の境目を協定したとしても、公法上の境界を定めたことにはならないのです。公法上の境界と私法上の境が一致しないことはあり得るのです。 境界確定の当事者は土地の所有者です。借地人同士がもめていても、借地件の範囲の問題です。この違いを明確に刈る必要があります。 昭和３５年の登記制度と台帳制度の一元化により、旧土地台帳が廃止された。不動産登記法１４条により、登記所に現地復元性を有する地図を備え付けることとなった。しかし、この地図の整備作業が進まず、平成５年以降公図が１４条（１７条）地図に準ずる図面としてしりあつかわれる様になっています。 境界確定訴訟と所有権確認訴訟はの併合、訴えの変更は可能です。境界の問題と所有件の範囲の問題は違う問題だとの認識が必要です。 Http:/ www.sisan110.jp.

sisan110.blogspot.com

猪股豊のけったいでおもろい資産承継の話し: 5月 2011

http://sisan110.blogspot.com/2011_05_01_archive.html

資産承継問題に関する情報提供ブログです。資産承継、有効活用対策から不動産信託までを網羅し情報発信しています。 大阪市, 大阪府, Japan. 12288;袋地とは、当該土地が他の土地に囲まれていて、公路に通じないものです。この場合、他人の囲境地を通行する権利があります。 12288;ただし、公路に面している場合についてですが、不特定多数の人が自由に通行できる道路の事で、公道・私道を問いません。 12288;判例では通路の幅員については、０．８５～６ｍまでのものがあります。一般的には２ｍ以下の場合が多い様です。 12288;最高裁判決　昭和４９年４月９日によると、建築基準法４３条の建物敷地の接道義務について、通路幅員の決定資料の１つに加えても良いとしています。 12288;上記判例では、建築基準法上の接道義務により両建築不可となった土地について接道義務を考慮した判断はされていません。ましてや、自動車の通行を確保する事までは認められていません。現在は現状の幅員が基準となると考えられます。 Http:/ www.sisan110.jp. Http:/ www.jcsc.asia/.

sisan110.blogspot.com

猪股豊のけったいでおもろい資産承継の話し: 10月 2010

http://sisan110.blogspot.com/2010_10_01_archive.html

資産承継問題に関する情報提供ブログです。資産承継、有効活用対策から不動産信託までを網羅し情報発信しています。 大阪市, 大阪府, Japan. 立退料は、正当事由を補完するための条件にすぎない。すなわち、立退料を提示すれば立退が認められるものではなく、正当事由の存在が前提となっている事を注意する必要がある。 12288;立退において執行力の有るものとして、即決和解があるが限界があるといわれている。賃借人が真意に立退を承諾したのかである。専門等の立合いのもとに行う必要がある。 土地賃貸借につき一定の期限を設定し、賃貸借契約を解除するという、期限付合意解約は、賃借人が真実土地賃貸借を解約する意志を有すると認めるに足る合理的客観的理由があり、合意を不当とする事情の認められない限り許される。 12288;引越費用、人件費、仲介手数料、移転旅費、移転通知費. 移転費用＋移転後の賃料差額（←１～２年分程度の範囲の金額が妥当とした）. Http:/ www.sisan110.jp. Http:/ www.jcsc.asia/.

sisan110.blogspot.com

猪股豊のけったいでおもろい資産承継の話し: 5月 2010

http://sisan110.blogspot.com/2010_05_01_archive.html

資産承継問題に関する情報提供ブログです。資産承継、有効活用対策から不動産信託までを網羅し情報発信しています。 大阪市, 大阪府, Japan. 無断譲渡を理由に契約が解除された場合、建物を譲り受けたものは、地主に時価で買い取る様請求できる。？ 借地権付建物の競売事案について、建物が競落された場合に、建物所有者であったものと建物買受人に移転すると解すべきである。 また、契約後の対応や手付金、中間金の額等も問題となる。実質的な権利移転と考える場合は無断譲渡と認定される。 12288;個人営業からの法人成りについては、無断転賃であるとしています。しかし、会社（経営）の実権は従前の賃借人が掌握し、賃借建物の使用状況等も、個人営業の時と実質的に変化のない場合は、背信性はなく契約解除権は発生しないとしています。 12288;しかるに、会社（経営）の実権が第３者に移ったときは、事情が変更され、その時点で信頼関係が破壊されたとして、契約解除権が認められます。 12288;賃借人は本件××における営業権をいかなる形態を問わず、法人名義とする事はできない。 借地人が借地権を譲渡するには、地主の承諾が必要です&...

sisan110.blogspot.com

猪股豊のけったいでおもろい資産承継の話し: 6月 2008

http://sisan110.blogspot.com/2008_06_01_archive.html

資産承継問題に関する情報提供ブログです。資産承継、有効活用対策から不動産信託までを網羅し情報発信しています。 大阪市, 大阪府, Japan. 障害者の子供を持つ父母にとっては、自分たちの老後とともに、障害者を持つ子供たちの将来が心配です。子供たちの、身上看護、生活安定を考えなければなりません。しかし、障害者を持つ子供たちの生活安定は財産面だけではなく、身上看護から自分たちの任意後見問題まで関わってきます。 この問題に対して総合的に対応するためには、地域のたすけあいサービスと任意後見制度の利用、そして、個人信託制度の活用が不可欠です。この三位一体のシステムが無ければ、障害を持つ子供達の将来の安心は確保できないと言えます。そして、障害を持つ全ての子供たちが安心して生活できるために、相互扶養基金が創設されることを願います。 特別障害者 (注1) の方の生活の安定を図ることを目的に、そのご親族等(注2) が信託会社に財産 (注3) を信託します。 信託会社は、信託された財産を管理し、特別障害者の方の生活費や医療費として定期的に金銭を交付します。 12288;　　. 12288;信託行為に基づいて&#12289...