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滚雪球与炼金术

随着中国股市降温和人民币贬值,人们的注意力将重新回到中国房地产市场是否步入下行通道的问题。在我看来,房地产繁荣期已经结束,但由于房地产买家被要求支付至少30%的首付款,发生危机的风险很低。 住房市场是中国经济最重要的领域之一,也是被误解程度最深的领域之一。重要是因为住宅房地产直接占到10%以上的国内生产总值(GDP)。误解是因为似乎很少有观察人士真正理解中国住宅房地产市场的结构。 在党管一切的时代,大部分工人被允许以大幅低于市场价的价格购买政府住房,结果是中国住房拥有率高达89%,跻身世界最高水平之列,而美国和英国的住房拥有率大约为64%。但这并不意味着中国人购置新房的愿望都得到了满足。相当大一部分住房不合标准,因此升级需求非常可观。只有55%的人口住在城镇,城镇人口比例还会继续上升,推动住房需求。 在中国销售的几乎所有住房都是公寓,而非单户住宅。约80%的公寓是在建成一年或更早之前卖出的,这被称为预售。这是中国新城市需要一段时间才会人气上升的一个原因。 10年多一点以前,李嘉诚(Li Ka-shing)对欧洲3G电信业的投资得到的估值极低,里昂证券(CLSA)的分析师甚至将...这起并购已经酝酿了两年...

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随着中国股市降温和人民币贬值,人们的注意力将重新回到中国房地产市场是否步入下行通道的问题。在我看来,房地产繁荣期已经结束,但由于房地产买家被要求支付至少30%的首付款,发生危机的风险很低。 住房市场是中国经济最重要的领域之一,也是被误解程度最深的领域之一。重要是因为住宅房地产直接占到10%以上的国内生产总值(GDP)。误解是因为似乎很少有观察人士真正理解中国住宅房地产市场的结构。 在党管一切的时代,大部分工人被允许以大幅低于市场价的价格购买政府住房,结果是中国住房拥有率高达89%,跻身世界最高水平之列,而美国和英国的住房拥有率大约为64%。但这并不意味着中国人购置新房的愿望都得到了满足。相当大一部分住房不合标准,因此升级需求非常可观。只有55%的人口住在城镇,城镇人口比例还会继续上升,推动住房需求。 在中国销售的几乎所有住房都是公寓,而非单户住宅。约80%的公寓是在建成一年或更早之前卖出的,这被称为预售。这是中国新城市需要一段时间才会人气上升的一个原因。 10年多一点以前,李嘉诚(Li Ka-shing)对欧洲3G电信业的投资得到的估值极低,里昂证券(CLSA)的分析师甚至将...这起并购已经酝酿了两年...
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滚雪球与炼金术,通往财务自由之路,中国楼市风险的误解与真相,没有评论,通过电子邮件发送,blogthis,共享给 twitter,共享给 facebook,分享到pinterest,标签: 中国房地产,和黄投资欧洲3g笑在最后,全球商业地产价格飙升引发泡沫担忧,标签: 房地产,巴菲特的转型:股神时代的终结,伯克希尔正在从一家以保险和选股为核心的投资公司,转型为一个巨型工业集团,限制卖空进一步暴露中国股市风险,中国当然不应该抑制卖空活动,中国楼市难改熊市格局,较旧的帖子,中国房地产,投资界人物,新加坡股市
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滚雪球与炼金术 | jiazhitouzi.blogspot.com Reviews

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随着中国股市降温和人民币贬值,人们的注意力将重新回到中国房地产市场是否步入下行通道的问题。在我看来,房地产繁荣期已经结束,但由于房地产买家被要求支付至少30%的首付款,发生危机的风险很低。 住房市场是中国经济最重要的领域之一,也是被误解程度最深的领域之一。重要是因为住宅房地产直接占到10%以上的国内生产总值(GDP)。误解是因为似乎很少有观察人士真正理解中国住宅房地产市场的结构。 在党管一切的时代,大部分工人被允许以大幅低于市场价的价格购买政府住房,结果是中国住房拥有率高达89%,跻身世界最高水平之列,而美国和英国的住房拥有率大约为64%。但这并不意味着中国人购置新房的愿望都得到了满足。相当大一部分住房不合标准,因此升级需求非常可观。只有55%的人口住在城镇,城镇人口比例还会继续上升,推动住房需求。 在中国销售的几乎所有住房都是公寓,而非单户住宅。约80%的公寓是在建成一年或更早之前卖出的,这被称为预售。这是中国新城市需要一段时间才会人气上升的一个原因。 10年多一点以前,李嘉诚(Li Ka-shing)对欧洲3G电信业的投资得到的估值极低,里昂证券(CLSA)的分析师甚至将...这起并购已经酝酿了两年...

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滚雪球与炼金术: 八月 2015

http://www.jiazhitouzi.blogspot.com/2015_08_01_archive.html

中国股市过去一周的创纪录大跌让人们觉得:中国政府也许已经放弃救市,或至少撤退到一个更低的防守点位。问题在于, 政府将如何处置那些已经买进的股票? 不同于2008年和2009年美国的救市,中国政府陷入一种尴尬的处境:在股市几乎见顶时买进了股票,而不是在底部。到目前为止,大盘点位远远低于中国政府入市买进的水平,所以要像美国问题资产救助计划(Troubled Asset Relief Program, 简称TARP)那样取得投资获利的可能性似乎很低。 据投资者称,如果算上被迫回购股票的国有企业,这个数字可能上升为人民币3.5万亿元。这还没有算上那些若非大股东减持禁令可能已经被抛售的股票。 虽然从政策方面看,救市资金的投入效果不佳,但传统观点却认为,政府有能力收拾它一手造成的残局。或许政府也需要这么做,至少是为了让银行和券商将他们所持有的大量股票脱手。 从地方政府债务救助来看,这一点相当清楚。中国央行正在为解决地方政府债务问题提供支持。上周五,地方政府债务置换额度提高至人民币3.2万亿元,相当于3月份宣布的最初额度的三倍。 中国政府是否已经完全放弃救市还很难说。政府或许会决定继续投入&#65292...

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滚雪球与炼金术: 七月 2015

http://www.jiazhitouzi.blogspot.com/2015_07_01_archive.html

他在证券期货市场冲杀多年,已经实现财务自由;他是3000万元私募基金的基金经理,管理这只对冲基金时已经没有个人投资账户;他跳楼自杀后,外传其死于赌博式投资而爆仓,而公司辟谣称与基金、个人投资无关……. 12288; 在刚刚发生的中国A股历史上罕见股灾的背景下,投资业务与期货有关的私募基金经理刘强之死,即便原因确如其所在公司瑞林嘉驰(北京)资产管理公司所宣称的那样属抑郁症复发后的个人意外,也难消弭投资者对A股市场的疑虑。 12288; 逝者长已矣,生者当自警。 12288;  希望牛市更久一点. 12288; 7月24日的一则消息在投资界引发关注:中国期货界传奇人物、瑞林嘉驰对冲基金操盘手、《期货大作手风云录》作者刘强在北京华贸中心酒店顶楼平台跳楼自杀。 12288; 消息传出当天,正值A股市场又遇大跌,刘强死讯裹挟着大多数投资者亏损的悲观情绪,迅即成为投资界争相传递的重大新闻,圈内外人士对此表示震惊和惋惜。 12288; 为何刘强自杀于市场逐渐回暖后的7月下旬?当有媒体指刘强是因高位配资、做多股指爆仓而破产时,有人提出了这样的疑问。 12288;  曾经的巴菲特追随者. 12288; 喜欢...

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滚雪球与炼金术: 六月 2015

http://www.jiazhitouzi.blogspot.com/2015_06_01_archive.html

别担心“金砖国家”(Brics)和“脆弱五国”(Fragile Five)了。面对美国加息前景,投资者最应该担心的几个新兴市场应该是“皮克特”国家(Picts,指秘鲁、印尼、哥伦比亚、土耳其和南非这5个国家)。 关于希腊危机是否会对新兴市场资产造成持久影响,分析师的意见存在分歧,不过他们几乎都不怀疑危机加剧了紧张局势。他们真正意见一致的一点是,今年下半年压倒一切的市场关注点将是美联储(Fed)。 法国巴黎银行(BNP Paribas)首席新兴市场经济学家理查德•伊利(Richard Iley)上周又为这一研究增砖添瓦,他告诉投资者要小心“皮克特”国家,称在美联储已经退出量化宽松计划、正准备自2006年以来首次加息之际,这些国家是眼下最容易遭受冲击的。他按照20个宏观经济变量对16个主要新兴市场进行了排名,并对得分进行了加总。“皮克特”国家是总分最低的5个国家。 他同意法国巴黎银行的伊利的观点,即一旦美联储启动加息,其行动速度可能会出乎投资者的意料。他说,如果美国的经济数据继续超出预期,“我们将看到新兴市场资产出现更多波动&...高盛(Goldman Sachs)的卡马克夏•特里维迪(Kama...

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滚雪球与炼金术: 期货界传奇刘强悲剧警示:曾经的巴菲特追随者

http://www.jiazhitouzi.blogspot.com/2015/07/blog-post_31.html

他在证券期货市场冲杀多年,已经实现财务自由;他是3000万元私募基金的基金经理,管理这只对冲基金时已经没有个人投资账户;他跳楼自杀后,外传其死于赌博式投资而爆仓,而公司辟谣称与基金、个人投资无关……. 12288; 在刚刚发生的中国A股历史上罕见股灾的背景下,投资业务与期货有关的私募基金经理刘强之死,即便原因确如其所在公司瑞林嘉驰(北京)资产管理公司所宣称的那样属抑郁症复发后的个人意外,也难消弭投资者对A股市场的疑虑。 12288; 逝者长已矣,生者当自警。 12288;  希望牛市更久一点. 12288; 7月24日的一则消息在投资界引发关注:中国期货界传奇人物、瑞林嘉驰对冲基金操盘手、《期货大作手风云录》作者刘强在北京华贸中心酒店顶楼平台跳楼自杀。 12288; 消息传出当天,正值A股市场又遇大跌,刘强死讯裹挟着大多数投资者亏损的悲观情绪,迅即成为投资界争相传递的重大新闻,圈内外人士对此表示震惊和惋惜。 12288; 为何刘强自杀于市场逐渐回暖后的7月下旬?当有媒体指刘强是因高位配资、做多股指爆仓而破产时,有人提出了这样的疑问。 12288;  曾经的巴菲特追随者. 12288; 喜欢...

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滚雪球与炼金术: 中国楼市风险的误解与真相

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随着中国股市降温和人民币贬值,人们的注意力将重新回到中国房地产市场是否步入下行通道的问题。在我看来,房地产繁荣期已经结束,但由于房地产买家被要求支付至少30%的首付款,发生危机的风险很低。 住房市场是中国经济最重要的领域之一,也是被误解程度最深的领域之一。重要是因为住宅房地产直接占到10%以上的国内生产总值(GDP)。误解是因为似乎很少有观察人士真正理解中国住宅房地产市场的结构。 在党管一切的时代,大部分工人被允许以大幅低于市场价的价格购买政府住房,结果是中国住房拥有率高达89%,跻身世界最高水平之列,而美国和英国的住房拥有率大约为64%。但这并不意味着中国人购置新房的愿望都得到了满足。相当大一部分住房不合标准,因此升级需求非常可观。只有55%的人口住在城镇,城镇人口比例还会继续上升,推动住房需求。 在中国销售的几乎所有住房都是公寓,而非单户住宅。约80%的公寓是在建成一年或更早之前卖出的,这被称为预售。这是中国新城市需要一段时间才会人气上升的一个原因。 订阅: 帖子评论 (Atom). 支付宝“圈子”、信用体系与资本的秘密. 日本再降“绿卡”门槛,留学生却很犹豫. 忠犬八公的故事 Hachi: A D...

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My Forex Trading Journal: The First Post

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My Forex Trading Journal. Friday, 12 December 2014. Hi, welcome to my blog! I am Richard. I live in Singapore. Currently I work as an office employee like many other graduates of this lovely city-state. Besides investment, I am into sports, music, cooking and reading. The driving force of investment. The direct objective is net worth and income growth. Yes. I like money. Who doesn't? Why this Forex Trading blog? This is what I plan to do. A little more . I separate my investment fund into two parts. ...

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读书时间: 一月 2016

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人本质上是空虚的,没有外界的激励人便会失去其灵魂的重量,外在表现为对身份的焦虑,产生强烈的不确定感以及欲壑难平的煎熬等等。人相当于一个容器,自古以来人就深知这一点,因而开始对这个世界加以改造,以满足自身的需要。对身份的渴慕,对权力的崇拜,对知识(不是智慧)的渴求无疑不是人主观能动改造世界使之适应的结果。而改造本身也充满了这一种意味。改造是个缓慢的过程,几乎可以用进化来代替。但我认为这并不能说明人在不断的完善自我,同样我也不能同意卢梭所谓的最原始的人是最富足的人的观点。但我以为,人在改造世界的过程中,不仅在漫长时间的改造行为本身证实了人空虚的本质,也不断地用自己所谓的成就去填补空虚的灵魂这一事实。 人对爱的理解实难完整,因为人通常只注意其最关注的事物。在歌德的少念维特心中,爱显然是指爱情。在法国绅士(基本上他们谈吐优雅,空洞,做着猪的思考)的眼中爱可以是别人对其身份学识的尊重。亲爱的崇英人士伏尔泰先生显然为能的到英国绅士的爱而极尽乖戾之能事,各位的母亲可能做了一辈子好...中国长城是在其最靠北的地方竣工的。此项工程分别由东南和西南开始,最后交汇在这里。在东西两路筑...起初人们认为,无论从哪...

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读书时间: 七月 2016

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20世纪60年代我读过很多书,好些日子住在图书馆里。读得杂,读得博,也读得深入。做研究生时对我思想影响最大的当然是老师艾智仁与赫舒拉发。他们写书,有名著,但我没有读过。当时读得天昏地暗,只是不读老师的书。理由充分:我是他俩的入室弟子,怎会不懂得师父的真功夫?没有听过少林寺的大弟子拿着方丈大师所著的拳经剑谱翻阅的。 当年遍读群书,废物甚多,精品也不少。今天回顾,对我影响最大的有四本可以相提并论。让我说说这四本书吧。 一、 斯密的《原富》. 它是一本包罗万有的书:以经济分析为主,涉及政治、制度、教育、宗教、历史、哲学等,皆有见地。作者对历史与世事知道得非常多,而观察力之强是我平生仅见。将包罗万有的世事综合起来,加上智能的判断与阐释,创立了今天大致上还存在的理论架构,写得浑然一体,而这竟然是西方经济学的开山之作,可谓奇迹。 伟大的论著就有这样的便宜:作者引用的史实有错漏,价值的理念拿不准,争取私利所需的边际分析是作者死后才有的,但因为是《原富》,这些不足之处微不足道。 二、 马歇尔的《经济学原理》. 12298;提高下限》一书是一部个人记录。本书主要是他对他与重要思想家&#1228...结果有很多可圈可点之处...

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读书时间: 十月 2016

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在上月的某一天里,我们所认知的资本主义受到了令人意想不到的三位人士的抨击。欧洲央行(ECB)行长马里奥•德拉吉(Mario Draghi)、国际货币基金组织(IMF)总裁克里斯蒂娜•拉加德(Christine Lagarde)以及欧洲理事会(European Council)主席唐纳德•图斯克(Donald Tusk)全都谴责资本主义制度,他们宣称资本主义忽视了最弱势的社会成员的安全。 这三位经济自由主义的杰出捍卫者——他们所工作的机构都被视为隶属于高高在上的精英阶层——如今正在批评资本主义,这是对2016年政治情绪所做出的反应。这种情绪导致英国选择脱离欧盟,并使得“反全球化”政治运动在全球范围内更为广泛的兴起,特别是在美国,唐纳德•特朗普(Donald Trump)把保护主义作为其竞选的核心纲领。 自柏林墙倒塌以来,德拉吉及其同僚们帮助创建的制度首次面临威胁。那些当权派以及许多选民担心后续的发展。 该书分为几个章节,分析了为促进食利阶层的利益而损害其他人利益的各种方式。其中一些观点的理由并不充分。 斯坦丁曾经在国际劳工组织(International Labour Organization)任职&#6...

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12298;America Alone: The end of the world as we know it》. 此书作者Mark Steyn是美国保守派,支持共和党,支持伊拉克战争。我发此读书笔记并不表示我赞同其观点。完全是开卷有益,美国右派的思想,对大多数中国人来说是陌生的。但我的确认为作者所讲述的问题是真实的而且是严重的。我理解这本书最主要的思想并不是人口,或者伊斯兰,而是西方文明的衰落。对于欧洲福利制度,社会民主主义,这一套东西,读了此书我们会有一个 second opinion。对于美国为什么允许一般人持枪之类的问题,我们也会加深一点认识。 现代人总觉得应该担心一些事情,he feels good about feeling bad。有什么事最值得担心呢? 核大战么?那是上世纪80年代以前大家担心的事情,那时候大家对核大战如此担心花样百出,结果证明核大战的担心根本是多余的。 全球变暖?是,Gore整了个An Inconvenient Truth,可是海平面上升不知道要等多少年才能发生。 1968年资深科学家 Paul Ehrlich 出畅销书预言1970年地球上数亿人将死于饥荒;.

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读书时间: 十二月 2015

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兴趣无所不包的比尔·盖茨 今年又推荐哪些书? 公布了今年他读过的一些书籍,称这些书有一个共性,都围绕对事物的解释展开,比如如何高效、重复利用建筑材料,怎样在1000个简单单词以内解释清楚核反应堆是什么,根除传染病又有哪些教训。 1、David Brooks所著《性格形成之路》(The Road to Character). 大多数人都是忙碌社会中沉浮漂游的一部分,就像始发站到终点站的有轨列车,每天来来去去,一成不变,连车上乘客的数目也能猜个八九不离十。 这种生活秩序得可怕。但是大多数人更怕改变,更怕选择,更怕未知,探索未知需要勇气,而这恰恰是大多数人所缺乏的。 1903 年高更因心脏病去世,16 年后,第一次世界大战结束之际,作家毛姆以高更的人生故事为原型,写出了《月亮与六便士》一书。 一是人物。 毛姆非常擅长人物描写,寥寥数笔就能令人物跃然纸上,毛姆深知人物的言行远比体貌重要,配角对于这个人物的看法远比直接描写人物本身重要。 艺术家本来就是不可知的,直接把话说出来就不具有信服力了,借转述者之口来表达使故事更加可信。另则转述者是以“非艺术内行&#82...但是这部小说成于 20 世纪,有些...

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那些永恒的电影: 忠犬八公的故事 Hachi: A Dog's Tale (2009)

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忠犬八公的故事 Hachi: A Dog's Tale (2009). 水来我在水中等你,火来我在灰烬中等你。 ————洛夫. 八(はち)、Hachiko,这是一个被爱注册过的名字。它的意思是延伸到天际又降落到大地。 它是一只狗。一只被他捡回来的小狗。它看起来一无所长。 倒叙、慢镜头、长镜头、对景深镜头的自然追求,一切温情片惯用的手法。 它把他带回家,他给它温暖,给它一个家。 只是很多事情,只有回过头,才会看到它的洁净与美好。 我总希望有人在什么地方等我,你也总希望有人在什么地方等你吧。 ——几米《照相本子》. 这情感竟能那般顽强地蹒跚过十年,恍恍惚惚,清浊相间,一点一点穿过世间最遥远的距离。 生与死的距离,对于一条狗来说,它无法参透,它只相信,他会来。 它的生命如一注流水,一点一点在车站的青石台上年复一年地流逝。它等待。 作为一只狗,它有它的原则。不离不弃。不论生老病死。 它卧在那里,十年,透彻成一种风景。 这样的故事并不比别的故事更惨烈,比如《海豚湾》。 它只是,“怅然遥相望,疑是故人来”。 这样的寂寞常不是我一个人的。是我们的。是这一代人的。 订阅: 帖子评论 (Atom). Can S-REIT...

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