cancanray.blogspot.com
投資初學者: 美元靈活型股債混合基金
http://cancanray.blogspot.com/2013/10/blog-post_9.html
自金融海潚後,為了保障經濟體系的穩定,美國帶頭進行量化寬鬆,至今已接近五年時間.亦因QE,導致資產價格不斷上升.貨幣已得不到人民的信任,更令美國負債比率進一步加大,但副作用也開始浮現,所以市場認為聯儲局會開始進行退市計劃.預期會有三個階段:. 當聯儲局宣佈暫緩退市第一步,令市場開始懷疑2015年能否有條件加息.雖然時間比市場之前預期延後,但筆者認為加息是必會發生的事實.所以當加息周期開始,先決條件是美國經濟好轉,失業率下降. 當筆者部署怎運用加按出來那300多萬資金,期望帶來產生$15000 月現金流時.曾考慮投資物業或之前買入的高收益債券基金.但考慮到兩點:. 1樓市受政策風險影響,現時買賣兩閒,回報高的物業是有的,但需長時間尋寶,未能即時對沖加按成本. 2越接近加息時間,債券價格下跌風險會增加,但同時地,加息代表經濟向好,企業債遺約比率減低,相對抵消風險.始終純企業債券基金已經持有,應將風險分散. 比上次高收息基金不同之處在於基金成份,因當中三分一是企業債,可換股債佔三分一,餘下是美國股票.尤其看好當中的美股成分,因如果美國經濟復甦,聯儲局認為有條件加息,美股相對受惠,可對沖債券價格下行風險.
cancanray.blogspot.com
投資初學者: 增值按揭戶口
http://cancanray.blogspot.com/2013/10/blog-post_14.html
當已購入新買股債混合基金後,暫時未有發生好的投資機會,盡量提醒自己不要為投資而投資.因聞說有部份投資者,當加按後,因資金較多,相對較易做錯決定.所以當抵消加按的成本後,需令自己冷靜下來,好好思考,尋覓,學習,避免過急情形出現. 忍,等,狠],湯文亮博士三字淡市真言,要做到真的不易,始終筆者希望在物業上再度入貨,所以在等待市場調整及尋找荀盤期間,將那零成本180 多萬泊在增值按揭戶口(mortgage one). 在等待期間,mortgage one 是一個很方便的投資工具.零風險之餘又能帶來現金流. Ray, 看了你很多文章，十分有用！勁！ 訂閱： 張貼留言 (Atom). RealBlog - Feed - 有道德搶劫- 味皇. 特朗普上場 (二) - 錢從何來與加息的邏輯. 12304;新盤我又睇】浪澄灣…奧運站平過元朗、將軍澳？ 12298;是誰離棄了誰？》. 頭條網Blog City - 吸引力法則@實踐財務自由. 頭條網Blog City - 財叔. 頭條網Blog City - 集思廣益, 繼績浮沉. Rexh - 持續收集增長現金流 -.
cancanray.blogspot.com
投資初學者: 轉名加按
http://cancanray.blogspot.com/2013/10/blog-post_7.html
因今年政府再度出樓市打壓政策,除了要求第二套房持有者交雙倍印花稅,更提高樓按門檻.而筆者名下三層物業當中,兩層是與太太聯名持有.當年全無投資常識,導致現要多花功夫作補救.所以知識及事前準備相當重要. 其實上年四月份參加FCI 課堂時,King Sir 已有提及有關資訊,但當時對hibor 0.75 plan 其低利率實在覺得棄之可惜,所以遲遲未做轉名買賣手續.直至政府出招,發現一來入息經壓力測試後已不能多貸樓按,二來更加大買賣成本.如想在物業投資繼續向前,轉名是必需的舉動.最後決定當深水埗套房成交順利完成,便申請轉名及加按手續. 律師費:9000(包括買方賣方,因兩邊都是本人) x2 =$18000. 多出每月供款:$15000(由h plan 轉p plan 及加按的供款). 加按可取回現金:1.7M 1.6M=3.3M. 訂閱： 張貼留言 (Atom). RealBlog - Feed - 有道德搶劫- 味皇. 特朗普上場 (二) - 錢從何來與加息的邏輯. 12304;新盤我又睇】浪澄灣…奧運站平過元朗、將軍澳？ 12298;是誰離棄了誰？》. 頭條網Blog City - 吸引力法則@實踐財務自由.
cancanray.blogspot.com
投資初學者: 美元高收益債券基金
http://cancanray.blogspot.com/2013/10/blog-post_2859.html
從前閱讀富爸爸一書,當中提及到.人生中,究竟想因有財富而煩惱,還是因無錢而煩惱.如必要二選其一,當然我會想是前者. 因政府不斷加高物業入場門檻,導致我等小投資者,想將資金再投入物業市場越來越難.現階段對筆者來說是準備時刻,部份資金是有的,但向銀行借貸融資,就要有充足準備. 將與太太的物業,由聯名變為單名,加按,轉按等費時手續其間.因有一筆暫未有目的的資金,其間發現除物業外,市面上也有類似物業可做到的,摃扞及提供月現金流的投資.其中一種,就是債券基金. 初初對基金字眼十分反感,因本人第一次投資就是跟友人買了一份月供101保險基金,幾年後才得悉,因手續費及管理費,原來此類基金會不斷蠶食每月投入的資本,不能產生月現金流,更變相是每月消費,更被鎖定二十年之長的年期.因之前盛行一時的101基金是集不同類別投資於一身,本人投資時更無花時間了解內容,只知如果每年有5% 或 9% 增長後,20 年後會有幾百萬的積蓄.對風險,回報,及有什麼因素導致基金價格波動,全部一知半解. 所以今次得知有債券基金可作投資時,內心都有些微擔憂.當然,所有投資都涉及風險.此類基金亦絕不例外. 訂閱： 張貼留言 (Atom).
cancanray.blogspot.com
投資初學者: 荃灣工廈
http://cancanray.blogspot.com/2013/10/blog-post_5.html
當別人貪婪是要恐懼,當別人恐懼時要貪婪"是投資股神巴菲特至理明言,當已有兩次物業投資有不俗回報時,竟然忘記投資最基本法則.在完全無知識底下,與兩位友人合資買入一荃灣新工廈. 運氣=準備 機會, 是次機會可謂全無,只知大市工廈是有向上走勢,而準備只有我們一行三人的資金.所以最後投資無利潤是順理成章的. 話說上年年尾時,我與友人眼見不少朋友在工廈範疇短線投機,獲利豐厚.即聯絡一位在荃灣從事工商鋪代理朋友,他用心帶我倆荃灣一日遊.幾日後,通知有一新盤有大量成交,其中一個單位可作短線抄賣.即晚我倆連同另一友人商量買入,買入價310萬,其實比市價高出5%,但因接近全盤最平單位,更可作半年成交期.因三人合共有資金可full pay, 所以無理租金回報.只期望半年內可摸出. 是次投資(投機):扣除佣金 管理費 律師費,得些微利潤,但對我來說,上了很好一課.明白投機不適合我等非專業投資者,事前功課要非常充足,新盤溢價太高,租盤一時間太多.變相防守力薄弱.絕不合乎價值投資,不用蝕本已是萬幸.期望以後不會再犯類似錯誤. 789尺,尺價大約3900,實用率我地發覺所有工廈都無公佈實用面積,大約7成左右.
cancanray.blogspot.com
投資初學者: 九龍屋苑
http://cancanray.blogspot.com/2014/05/blog-post.html
筆者一向對租客都採取寬鬆態度,即是如果租客可自行處理問題,只要給與單據,所用金額在下月租金扣減就可以,畢竟筆者認為收租是一門輕鬆生意,可產生被動收入,所以問題最好不需筆者處理. 但今次有所不同,三部冷氣金額真的不少,需要兩個月以上租金,所以自從三年前租與這名租客後,本人都是第一次參觀這單位.這次帶同冷氣師傅到訪,希望可減少支出,順道看看自己人生第一次購買的物業及簽續租. 這是第二名租客租用這單位,一轉眼就已是第四個年頭,而第一名租客只租了一年時間,當年租金是12000,現已加到14000了. 回想起買入這物業過程,十分有趣,當年筆者認為投資物業是非常富有人仕的行為,而又涉及高風險的因素.當年正值09年尾,金融海嘯後,有一友人剛剛購入自住樓宇,告知筆者他只是月供6000多就可擁自置物業,即時本人大為震驚,因筆者每月供101 低回報基金也差不多月供一萬,竟然物業每月負擔竟如此輕鬆,唯一擔心只是首期.同時間也學懂利息與供款的關係,得知當時是百年難得的低息時期,年利息不到一厘. 當時投資回報:12000x12/(3,060,000)=4.7厘回報,已10 年頭的租金來說,是十分高回報的物業. 免責聲明(一)本網...
cancanray.blogspot.com
投資初學者: 股票投資(1)
http://cancanray.blogspot.com/2015/08/1.html
多謝價值兄鼓勵，雖然見到個市續跌內心不是味兒，但明白學習價值投資，要追長遠現金流，小弟完全是股票初學者，希望從一眾前輩學習，會一路堅持再候機會入貨. 訂閱： 張貼留言 (Atom). RealBlog - Feed - 有道德搶劫- 味皇. 特朗普上場 (二) - 錢從何來與加息的邏輯. 12304;新盤我又睇】浪澄灣…奧運站平過元朗、將軍澳？ 65533;ӻ���Ѵڹ�Ӫ�����G��200�U��2000�U - The Dream Seeker - lga908 - �Y���� �Y���Blog City. 12298;是誰離棄了誰？》. 頭條網Blog City - 吸引力法則@實踐財務自由. 頭條網Blog City - 財叔. 頭條網Blog City - 集思廣益, 繼績浮沉. Rexh - 持續收集增長現金流 -.
cancanray.blogspot.com
投資初學者: 一月 2014
http://cancanray.blogspot.com/2014_01_01_archive.html
雖然去年筆者得到荃灣工厦一役的教訓,但明白工厦絕對有投資價值,只是自己準備不足,所以對工厦投資念念不忘.因住宅已經受SSD政策限制,導致靈活性大減,唯有工商物業可較易做到進可攻,退可守. 基於以上幾點,筆者花多於一個月時間落屯門區搜集更多資訊,以防重蹈覆轍.不斷假裝租客身份了解租務情況,始終需求量可輕易由租盤反映.從中了解到幾點:. 筆者決定集中近住宅羣的細單位尋覓,雖然無近西鐡站方便,但尺價可低接近15%,亦都方便附近居民,不愁租客,租金回報更輕易高於4%. 經代理介紹,得悉一約500尺單位因遺產承繼而想放賣,業主最終願意約120萬出售,尺價約2200.比同等單位市值低10%左右. 1因遺產承繼人未成為正式業主,需要兩至三個月時間才拿到承辦書,之後臨約才算生效.而實際時間是不確定因素. 2雖然賣家是業主唯一香港妻子,但法律上始終賣方無權出售,若果最終賣家不能正式承繼,交易只能無條件告吹. 整個交易變相是偷步進行,而筆者先保障自己,將訂金留在中介代理手上,最壞打算,就是落訂後白等賣方,資金浪費機會成本. 65279;是次投資:5300x12/1,200,000=大約5.3厘回報.
cancanray.blogspot.com
投資初學者: 七月 2015
http://cancanray.blogspot.com/2015_07_01_archive.html
筆者在順利放租兩個工廈單位後,內心常思考著下一步的投資方向.始終在剛過去一年筆者生意上尚算穩定,導致在這年多兩年間累積不少購買力.希望尋找下一步可投資機會. 以上這幾種都是筆者近半年來不斷收到的投資訊息,本人不排除各工具有其好處,但筆者認為每項投資工具都應花時間心機學習,才投放資金.所以今次投資項目是較為熟悉的- -住宅. 雖然兩年前筆者已認為住宅項目已漸漸減低其投資價值,因政府推出SSD 及收緊按揭成數,令盤源收減.但有空閒時間,也會到不同區分了解一下住宅價格與租金回報.在過去半年,因筆者多到屯門區做工廈資料搜集,亦了解到該區住宅價值,後來發現除屯門區外,元朗,天水圍,及小弟與太太小時候住的大埔及上水區的住宅尺價,實用平均已接近一萬元. 後來筆者開始返回之前較熟悉區分,深水埗,長沙灣,太子.得知質素較好,樓齡二十多年的住宅更已超過一萬實尺. 最後轉移到傳統市區,油尖旺搜尋,竟然令筆者有意外驚喜.因一向以來,香港住宅價格都是由市中心圓環散開,即以九龍為例,九龍站為中心,其次奧運站再到佐敦,旺角,太子等. 訂閱： 文章 (Atom). RealBlog - Feed - 有道德搶劫- 味皇.
