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相続税対策不動産節税ネット | muginoho.jp Reviews
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土壌汚染地の相続税…汚染の判明時期で相続税評価額に差？…土壌汚染地の浄化義務！
http://www.muginoho.jp/sub_1110.html
健康 や 環境 が、現代のキーワードになっています。 また、 土壌汚染地 として評価される土地は 課税時期において、評価対象地の土壌汚染の状況が判明している土地 であり、 土壌汚染の可能性があるなど潜在的な段階では土壌汚染地として評価することはできない と、明言されています。 8,000万円の費用をかけて浄化すれば、１億円の価値がある 土壌汚染地 単純に計算すると、この土地の価値は2,000万円です。 これは、 土壌汚染 の状況が、 相続税 の課税時期(被相続人の死亡時)に判明していることが前提です。 一方、課税時期には不明であり、その後 土壌汚染地 であることが判明した場合この土地の価値は１億円として、 相続税 が課税されるでしょう。 土壌汚染 が心配な土地や、相続税納税のため売却予定の土地がある場合、 相続税 の扱いを充分に認識しましょう。 土壌汚染地 の評価方法には、 原価方式 比較方式 収益還元方式 があります。 土壌汚染地の評価額 汚染がない場合の評価額 浄化費用 使用収益制限減価 心理的要因の減価. すると、その 浄化費用 は原因者への請求権として相続財産になり、 相続税 がかかります。
定期借地で相続対策…財産を確実に利用する…取り消し不能の定期借地権！
http://www.muginoho.jp/sub_1100.html
土地に、 財産価値 ではなく 利用価値 だけを求める場合、 定期借地権 の活用が考えられます。 あの土地は長女に相続させる という 遺言 を父が残せば. あの土地 は、 遺産分割協議 も他の兄弟の印鑑も必要とすることなく、長女が相続できます。 ただし、確実に できる のではなく、あくまでも できるはず なのです。 確実に できる のではない理由 が、二つあります。 遺言 があっても、他の相続人が 遺留分減殺請求 を起こして財産分与の請求をすることが、法律で認められているのです。 ですから、 遺言 では 長女が確実に相続できる とまでは、言えないのです。 相続前(父の存命中)に長女が あの土地 を利用している場合は、親と 定期借地権 の契約をしましょう。 あの土地 の 利用価値 を確保するために、 あの土地 を、一般定期借地契約として賃貸するわけです。 期間は、50年 100年 1,000年 自由です。 定期借地契約 は、親との 契約行為 であって 遺言 ではありません。 あの土地 の 財産価値 は、遺産分割の対象になるでしょう。 使用貸借 は 無償の貸し借り なので、権利としては極めて弱かったのです。
使用貸借土地 裁決…使用貸借の土地 国税不服審判所の裁決
http://www.muginoho.jp/sub_1150.html
請求人は、本件土地は請求人が貸家の敷地として固定資産税等の1.7倍以上の地代を支払って借りていたものであるから貸宅地として評価すべきであるが、貸借に当たって、権利金の授受もないことから評価基本通達26 貸家建付地の評価 に定める程度に評価すべきであると主張する。 ところで、土地の貸借に当たって、当該土地の公租公課を負担する程度のものは使用貸借であると解されているところ、請求人は、本件土地を借り受けるに当たり賃貸借契約及び地代の取決めをせず、領収書のただし書には 固資税、都計税、S町3 718、R町1 909分 等と記載されているのみで、本件土地地代とは記載されておらず、請求人の不動産所得の青色申告決算書に支払地代として計上することなく、公租公課と計上していることが認められ、また、請求人が支払った額が本件土地の固定資産税等の1.7倍となっているのは、被相続人から負担の要求をされた、請求人が相続する予定の本件土地及びその他の土地の固定資産税等の合計額が当該価額になっているにすぎず、本件土地の使用対価としての性格のものとは認められないので、本件土地の貸借は使用貸借と認めるのが相当である。
耕作権問題の解消…相続税と固定資産税と小作権と離作料…市街化区域内農地の耕作権
http://www.muginoho.jp/sub_1120.html
小作人に 離作料(立退料) を払って出て行ってもらい、 宅地活用すれば と、いうわけです。 離作料 の考え方は、借地権ように 借地権割合が何割 というものではなく、 農業収入の何年分 何十年分 なのです。
路線価 裁決…路線価 国税不服審判所の裁決
http://www.muginoho.jp/sub_1160.html
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Irish coffee: March 2007
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Monday, March 26, 2007. Posted by yuki @ 5:48 AM. Links to this post. Saturday, March 24, 2007. ケン ローチに 自分がこの役には最適だ と何度もアピールしてこの役を得たそうです。 Http:/ www.muginoho.jp/. Posted by yuki @ 6:03 AM. Links to this post. Monday, March 19, 2007. Http:/ www.rte.ie/news/info/webcastschedule.html. 右側の写真下 St. Patrick's Day の文字をクリックしてください。 Posted by yuki @ 4:52 AM. Links to this post. Sunday, March 11, 2007. It's a lovely weather. 日本での 晴れ に慣れた私には、どんよりした曇りは いい天気 とは言いがたかったのですが、. ちょっと気滅入るなあと思っていても lovely weather なんてよく言われました。
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