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傳統以來，每年12月都是英國地產界的淡季，不但發展商推盤步伐明顯放慢，買家的入市意欲亦減少。不過，今年的情況卻有所不同，自11月下旬至今，筆者接獲有關英國物業的查詢數目比去年同期急增近一倍，當中以本港和內地的投資者佔大多數，估計可能與上月港府為遏抑樓市而提高住宅物業從價印花稅稅率至一律15%，以及近期人民幣貶值等有關。雖然英國財相夏文達上月公布上任後首份《財政預算案》，並沒有如業界要求對印花稅作出調整。不過，他提出透過額外撥款，以改善基建和增加不同形式的新屋供應；加上承諾繼續支持現有的置業資助計劃（Help to Buy），此舉將有利當地樓市持續發展。根據地產分析公司Hometrack最新公布的英國城市物業指數顯示，倫敦樓價按年上升9.1%，伯明罕和曼徹斯特的樓價均錄得7.7%的升幅。在供求失衡的情況下，預期明年樓價仍會向上，不過幅度將取決於脫歐程序正式啟動後對經濟的影響及利率的走勢，有意置業的人士不妨多加注意。其次，低息環境令置業成本降。自今年8月份英倫銀行減息四分一厘，多間銀行亦相應調低房貸利率至低於2厘。雖然英鎊偏弱令通脹風險上升...仲量聯行最近發表研究報告指出，即使面...

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傳統以來，每年12月都是英國地產界的淡季，不但發展商推盤步伐明顯放慢，買家的入市意欲亦減少。不過，今年的情況卻有所不同，自11月下旬至今，筆者接獲有關英國物業的查詢數目比去年同期急增近一倍，當中以本港和內地的投資者佔大多數，估計可能與上月港府為遏抑樓市而提高住宅物業從價印花稅稅率至一律15%，以及近期人民幣貶值等有關。雖然英國財相夏文達上月公布上任後首份《財政預算案》，並沒有如業界要求對印花稅作出調整。不過，他提出透過額外撥款，以改善基建和增加不同形式的新屋供應；加上承諾繼續支持現有的置業資助計劃（Help to Buy），此舉將有利當地樓市持續發展。根據地產分析公司Hometrack最新公布的英國城市物業指數顯示，倫敦樓價按年上升9.1%，伯明罕和曼徹斯特的樓價均錄得7.7%的升幅。在供求失衡的情況下，預期明年樓價仍會向上，不過幅度將取決於脫歐程序正式啟動後對經濟的影響及利率的走勢，有意置業的人士不妨多加注意。其次，低息環境令置業成本降。自今年8月份英倫銀行減息四分一厘，多間銀行亦相應調低房貸利率至低於2厘。雖然英鎊偏弱令通脹風險上升&#6...仲量聯行最近發表研究報告指出，即使面...

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1 property talk

2 淡季未見低潮英樓市來年看好

3 升幅繫脫歐程序及息口

4 半新二手住宅中尋寶

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property talk,淡季未見低潮英樓市來年看好,升幅繫脫歐程序及息口,半新二手住宅中尋寶,kennylaw527@gmail com,張貼者：,kenny law,沒有留言,以電子郵件傳送這篇文章,blogthis！,分享至 twitter,分享至 facebook,分享到 pinterest,標籤：置業評析,鎊弱兼息低托起英樓市,工資升刺激置業意欲,用家與投資者支持,倫敦北地標住宅項目設計別樹一格矚目登場,city north,設有24小時禮賓服務及私人花園,與本人聯絡,標籤：物業巡禮

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傳統以來，每年12月都是英國地產界的淡季，不但發展商推盤步伐明顯放慢，買家的入市意欲亦減少。不過，今年的情況卻有所不同，自11月下旬至今，筆者接獲有關英國物業的查詢數目比去年同期急增近一倍，當中以本港和內地的投資者佔大多數，估計可能與上月港府為遏抑樓市而提高住宅物業從價印花稅稅率至一律15%，以及近期人民幣貶值等有關。雖然英國財相夏文達上月公布上任後首份《財政預算案》，並沒有如業界要求對印花稅作出調整。不過，他提出透過額外撥款，以改善基建和增加不同形式的新屋供應；加上承諾繼續支持現有的置業資助計劃（Help to Buy），此舉將有利當地樓市持續發展。根據地產分析公司Hometrack最新公布的英國城市物業指數顯示，倫敦樓價按年上升9.1%，伯明罕和曼徹斯特的樓價均錄得7.7%的升幅。在供求失衡的情況下，預期明年樓價仍會向上，不過幅度將取決於脫歐程序正式啟動後對經濟的影響及利率的走勢，有意置業的人士不妨多加注意。其次，低息環境令置業成本降。自今年8月份英倫銀行減息四分一厘，多間銀行亦相應調低房貸利率至低於2厘。雖然英鎊偏弱令通脹風險上升&#6...仲量聯行最近發表研究報告指出，即使面...

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Property Talk: 倫敦全新豪宅　座落英國樓價升幅最高的皇家碼頭區 (Royal London Docks)

http://propertytalk2014.blogspot.com/2016/10/royal-london-docks.html

倫敦全新豪宅　座落英國樓價升幅最高的皇家碼頭區 (Royal London Docks). Royal Albert Wharf 位處 Royal London Docks (London Borough of Newham)，該區在過去數年已展開大型重建計畫，促使樓價於去年上升22.2%，接近倫敦整體樓價增幅的一倍。在倫敦於2012年成為「奧運城市」(Olympicopolis) 的帶動下，奧林匹克公園(Olympic Park) 興建了博物館及教學大樓，高鐵服務即將啟用，而倫敦城市機場 (London City Airport) 亦因而擴建，這一切令該區樓價有望進一步增長，有利於投資Royal Albert Wharf 豪宅。 Royal Albert Wharf 是英國其中一個重點重建區域，將推出逾1,500個全新住宅單位，還有新花園式廣場及基本設施。第一期住宅座落於全新活化社區，三面環海，住戶及遊客可前往碼頭附近的咖啡廳、酒吧及公共空間放鬆及活動。或致電 852 6691 6349. 訂閱：張貼留言 (Atom). 簡單主題主題圖片來源： luoman.

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Property Talk: 六月 2016

http://propertytalk2014.blogspot.com/2016_06_01_archive.html

英國政府自從今年4月開始，向購買「第二寓所」或出租物業的人士徵收3%的額外印花稅後，筆者接獲不少讀者查詢有關採用有限公司購買物業的利弊，現分析如下。從購入成本而言，以有限公司名義並不能避免3%額外印花稅。假如樓價為100萬英鎊，買家仍然要支付額外3萬英鎊稅款。不過，假如投資者是以轉售圖利為目標，用有限公司形式持有物業可能較有利，因為出售物業的淨利潤是需要繳納資產增值稅。目前公司應課稅率為20%，相比於高收入人士需要繳交28%為低。另一方面，由2020年4月起，個人業主只能以標準稅率扣減按揭利息支出。假設每年利息支出為2萬英鎊，個人業主只能扣減其中的20%，即約4000英鎊。若以有限公司名義持有物業，全數按揭利息支出將可減免。此外，透過公司持有物業亦有機會省卻遺產稅。總括而言，只要選擇適合的方式持有物業，應繳的稅款將可以大幅減少。不過，投資者應否以有限公司名義購買物業，實在難以一概而論。筆者認為應按個人實際情況決定，並諮詢專業人士意見。訂閱：文章 (Atom). 簡單主題主題圖片來源： luoman.

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Property Talk: 座落倫敦Camden Town全新時尚住宅亞洲首度公開發售

http://propertytalk2014.blogspot.com/2016/09/camden-town.html

Camden Courtyards 由英國著名地産發展商 Barrett 負責策劃和興建，. 物業將提供一至三房豪華單位以及複式公寓，特設住戶尊享天台露台；而著名地標Camden Town、Regent’s Park及Primrose Hill亦近在咫尺。 Camden Courtyards 鄰近交通網絡完善，信步即達Camden Road地鐵站 (2分鐘)、Camden Town地鐵站 (8分鐘)，便捷往返倫敦市中心。或致電 852 6691 6349與本人聯絡. 訂閱：張貼留言 (Atom). 獨家首推倫敦自治市 Zone 1尊貴地段全新優尚住宅物業 Brandon House. 簡單主題主題圖片來源： luoman.

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Property Talk: 七月 2015

http://propertytalk2014.blogspot.com/2015_07_01_archive.html

當5月英國大選過後，市場投資氣氛由審慎轉趨樂觀。英國地產網站Rightmove最近發表的報告指出，當買家的購買力進一步釋放後，無論新屋或二手樓供求失衡的情況愈趨明顯，將使樓價再升。綜觀倫敦的整體樓價，在過去的6個月上升了8.3%。而在32個分區之中，傳統豪宅區的表現卻相當參差。例如卡姆登區（Camden）樓價就錄得22%升幅，並首度成為平均樓價超過100萬英鎊的地區；肯辛頓及車路士區（Kensington and Chelsea）的樓價就上升約12.5%；哈默史密斯及富咸區（Hammersmith and Fulham）的樓價升幅為4.6%；相反，西敏市（City of Westminster）的樓價則輕微下跌1%。至於受海外投資者追捧的新發展地區，樓價普遍上升，而且升幅亦算理想，例如哈姆...訂閱：文章 (Atom). 簡單主題主題圖片來源： luoman.

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Property Talk: 六月 2015

http://propertytalk2014.blogspot.com/2015_06_01_archive.html

隨着英國大選結果塵埃落定，保守黨出乎意料地贏得國會大多數議席，究竟對倫敦樓市有何影響？業界普遍認為，保守黨繼續執政將有利倫敦樓市未來發展。首先，工黨在大選中失利，意味其倡議的「豪宅稅」、「海外買家印花稅」和「租金管制」等將不會在現屆政府出現。當市場上的不明朗因素消除後，投資者早前壓抑的購買力將進一步釋放。大選後的英鎊滙價和富時指數都顯著上升，正顯示民眾對保守黨的經濟政策充滿信心。現屆政府將要繼續致力解決房屋短缺的根本問題。大選期間，保守黨承諾未來5年任期內提供超過20萬套新房，並延長現有的置業資助貸款計劃至2020年，以及擴大「租者置其屋」計劃。 12300;租者置其屋」計劃是指原先用作出租的公營單位將以優惠價售予合資格的租客。由於可供出租的公營單位預期會減少，勢必令部分租客流入私人物業租賃市場，需求增加將帶動租金上升。最近一項調查顯示，超過65%的當地業主計劃在未來6個月內投資至少一個物業作出租用途。訂閱：文章 (Atom). 簡單主題主題圖片來源： luoman.

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