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マンション査定・マンション売却の基礎マンション査定・マンション売却の基礎では、不動産業者による中古マンションの具体的な査定方法や、マンション査定の評価項目、適正な査定価格と売却価格の見極め方、マンション売却を成功させるポイントなど、あなたのマンション査定やマンション売却を有利にする為の基礎知識を紹介しています。
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マンション査定・マンション売却の基礎 | satei.tsht.net Reviews
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マンション査定・マンション売却の基礎では、不動産業者による中古マンションの具体的な査定方法や、マンション査定の評価項目、適正な査定価格と売却価格の見極め方、マンション売却を成功させるポイントなど、あなたのマンション査定やマンション売却を有利にする為の基礎知識を紹介しています。
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マンション価格情報サービス
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周辺マンション売出価格履歴を検索する周辺マンション価格情報サービスでは、 調べたいマンションの周辺に存在する類似マンションを自動的に3物件抽出し、 それらのマンションの物件概要と最新の売出価格の履歴を、1物件あたり 最大5事例 最大15事例 見ることができます。 周辺マンション価格情報サービスの費用は2,000円 税抜き です。 自分自身でこれらのサービスを利用するメリットは、特定のマンションや その周辺の売り希望価格、賃料を知ることによって、 周辺相場や 適正な市場価格が把握でき、不動産業者の査定価格と比較するなど客観的な判断が できるようになる. 今までは、中古マンションの査定価格の算出は不動産業者に頼るだけで、 その査定価格が適正なものなのかを判断することは難しい状況でしたが、 自身自身が判断材料を持つことによって、査定が適正で良心的なものかなど 依頼する不動産会社の判断材料にすることもできる.
マンション査定～売却の流れ
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媒介契約の種類や業者の販売方法によっても異なりますが、媒介契約を 結んだ業者は、不動産ネットワークや住宅情報誌、チラシなどの広告媒体 を使ったり、自社の顧客に告知したり、オープンハウスを実施するなど、 あなたのマンションの宣伝活動を開始します。 売り手 あなた が条件を承諾し売却を決定した場合は、売買契約を結ぶ 日時と場所を決める。 売買契約を締結する前の最終確認として、売り主 買い主が立ち会い エアコンなどの付帯設備はどうするか 瑕疵 隠れたキズ があった場合の対処は? 売り主 買い主双方が重要事項説明に納得し、買い主から手付金 売買価格の１０ が目安 を受け取って、売買契約書を取り交わせば 売買契約の成立です。
不動産業者の選び方
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裏づけのある周辺事例データや査定評価項目 をきちんと提示し、査定価格について具体的に説明してくれるか、 売主の希望売却価格が適正出ない場合、その根拠を適切にアドバイスしてくれるか などでも営業マンの信頼性や資質をみることができます。
中古マンション価格査定ツール
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マンション査定には様々な方法があり、不動産会社によって参考にするデータも 異なりますが、取引事例比較法によって中古マンションを査定する際、 多くの不動産業者に使われているのが、不動産流通近代化センターが発行している 中古マンション価格査定マニュアル. 中古マンション価格査定マニュアルは、 宅地建物取引業者が宅地または建物の 査定評価額を述べる際は根拠を明示しなくてはならない という昭和55年の 宅地建物取引業法改正に伴い、居住用ファミリータイプのマンションを対象として 開発され実用化されました。 このマンション価格査定マニュアルを使用しての査定方法ですが、 まず依頼を受けた査定マンションと類似したマンションを 売買事例からピックアップします これを事例マンションと言います。 そして、査定マンションとピックアップした事例マンション、 それぞれに査定シートの項目ごとの評価点をつけ、比較することによって 事例マンションの売買価格を基に査定マンションの査定価格を算出することが 出来ます。
マンションの築年数と査定価格
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財 不動産流通近代化センターの中古マンション価格査定マニュアルでは、 マンションの築年数１５年までは、築年数１年につき 1.5 が査定の評価基準. 築１０年のマンションを基準に築年数が新しいほど１年につき 1.5 査定価格は上がり、築年数が古いほど１年につき1.5 査定価格は下がる 査定評価方法です。 さらに 築年数１６年 ２０年では古くなるほど１年毎に 2.0 、築年数２１年以上では １年毎に 2.5 加算されていきます. １年毎に 1.5 加算. １年毎に 1.5 加算. １年毎に 2.0 加算. １年毎に 2.0 加算. また、地震や耐震偽装が社会問題になっている現在では耐震基準が関心を集めており、 単純な築年数だけでなく、新耐震基準が施行された1981年(昭和56年 6月1日以降に 建築確認を受けたマンションなのか、旧耐震基準で建てられたマンションなのかといった 耐震基準の適応に関わる築年数も査定価格に影響を与える大きな要因になっています。
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知っておきたいマンション売却の基礎知識
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千葉の不動産サイト【エヌ・ビー・ホーム】｜不動産関連リンク
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マンション管理組合の経費削減 コストダウン・ドット・コム
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元ゼネコン社員で ゼネコンが日本を亡ぼす 明窓出版 等の著者による、ゼネコンの手抜き工事等の実態を記載したHPです。 TEL 06-4706-6040 FAX 06-4706-6050 E-mail info@cost-down.com.
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