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陈兆麟地产: July 2012
http://alanchanrealestatecns.blogspot.com/2012_07_01_archive.html
刚和客人王先生、王太太享用过午膳回来。他们两周前搬进一所公寓大厦，现在已经安顿下来了。 妇希望搬到一个方便儿子准备上大学的地区，并想卖掉自己的镇屋。他们在这镇屋已有两年多了，住得很愉快。当时他们买这套房和出售之前的那一套，都是我做代理的，二人对我的服务非常满意。由于信任我的经验和专业知识，这次也希望我替他们做代理。 经过详尽的地区巿场硏究，我们获悉该区最近巿场炽热，有利于卖家。最近一套极相似的已售物业，成交价是. 说，根据巿场实况，我有三种不同的定价策略，可建议给卖家。这三种定价是：. 1 ）髙价，. 2 ）合适价，和. 3 ）低价。 炽热的上升巿场，一般难以估计房屋最终能售出的价格，因此这次我建议他们采用低价策略。 别房屋出售而言，除开价外，最重要的是房屋本身的状态。王先生夫妇依照两年多前，我给他们的一套指引，两天之内，将房屋打扫得干净整齐，把个人化的东西移走，腾出空间来，譲买家们能遐想着自己置身于一个称心满意的家。 们共接获八张议价书，并在当晚把每一张陆续审阅。王先生夫妇最后选了一个最好的买家，接受了一张带有. Subscribe to: Posts (Atom).
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陈兆麟地产: June 2012
http://alanchanrealestatecns.blogspot.com/2012_06_01_archive.html
银行曾多次提醒国民，要适度地借贷房屋按揭，并指家庭负债是国内经济头号敌人。 长期低企，使房地产巿塲持续强劲。有经济学家提出警告，房价过高的楼巿，一旦走下坡，会令业主受害，尤其对那些超出自己能力，靠低息借贷的消费者。当利息上升或失业加剧，将促使家庭踏入财政危机，并影响经济复苏。 紧房屋借贷条例。由于经济没有迹象显著复苏，相信央行会保持低利率一段时间。为确保国民不会长时期，在超低利率下失去理智，收紧按揭条例，是其中一个可行办法。 Subscribe to: Posts (Atom). 从1987年开始，服务于大多伦多地区及邻近市镇。代理买卖、租賃和投资各类住宅及商业物业，和生意转让。 25年来纵横多伦多地产界，亲历淡旺巿不同周期，洞悉巿场先机，掌握巿场运作，高超谈判技巧，明了客户所需，能为客人出谋献策、争取最大权益。以流利粤语、普通话及英语，提供优质服务。 RIGHT AT HOME 地产公司.
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陈兆麟地产: March 2013
http://alanchanrealestatecns.blogspot.com/2013_03_01_archive.html
适当的家居装修，可使物业增值，让业主售房时，取得装修投资的最高回报。 一般而言，粉饰的工程如油漆和装饰，能为出售的二手房屋，带来最佳的装修投资收益。 业主装修时，应注意建筑条例，并把工程完成。 要避免把个人品味加进装修里去，可让买家融入新的装修，有自己家的感觉。 有些业主决定装修时，只因个人喜爱，如在厕所内加上天窗，这些普遍是不能获得髙回报的。 而另外一些业主的装修目的，只为自己的房屋增值，如换掉旧的桌面、厨柜和屋顶。 不论装修的目的纯粹是为个人享用，还是著眼于提升物业的价值，业主需知道，他们的投资不一定可以回本。 事实上，只有小许装修工程能收回成本，大部份都不是如此。 举例来说，一个花了五万元装修的投资，不一定代表了房屋增值了五万。 3）房屋市场的走势（上行还是下滑）. 明白自己区内的潜在买家之所属人群，他们的期望和所需，是计划装修房屋用以增值的关键。 业主作大规模装修的时候，要与本区其它屋宇相比，避免过度建设。 若屋价过于超越同区价格范围，便会产生一定的风险，因为买家可能经过考虑物业地点或其它区内的物业价格，而不愿意为你的新装修多付房价。 换屋顶 / 沥青瓦 50-80%.
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陈兆麟地产: July 2013
http://alanchanrealestatecns.blogspot.com/2013_07_01_archive.html
五年前，在我的协助下，王夫妇买入现在的住宅，并售出前一套居所，对我的代理服务非常满意。 由于目前的这所房屋，状态非常好，又位于市场热卖地点，他们决定先买后卖。 在没有迫切性情况下，通过我的精心挑选和推介，王夫妇二人终于在两个月内，物色到自己梦寐以求的理想家居。 由于要配合新房交接时间，我们的推销策略，首先排除了「高价」，只考虑「合适价」和「低价」。 为了敲定采取何种巿场策略和如何开价，我们把该区正在售卖从开价70万元至85万元的类似房屋，作全面分析和比较。 在硏究过程中，我们发现在巿场上，有两套房屋值得我们特别的关注。 该两物业都是采用「低价」策略。 第一套房屋是经过专业布置，打扮得非常漂亮，开价759,000元，业主刻意让买家竞投，目的使最终售价能高于开价。 后来我们得悉，当时有三名买家同时议价，并由一名买家达成附有条件的协议，但最后因条件未能满足，合约取消，业主把房屋重投市场，并从新订价，开. 当王先生和王太太把自己的房屋推出时，这所房子仍在巿场，最后共花了一个半月时间，只以735,000元售出。 这套房与前一套相似，是经过精心布置，显得份外赏心悦目。 RIGHT AT HOME 地产公司.
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陈兆麟地产: 正当市场对抢购策略失灵 客人房屋三天以原价售出
http://alanchanrealestatecns.blogspot.com/2013/07/blog-post_12.html
五年前，在我的协助下，王夫妇买入现在的住宅，并售出前一套居所，对我的代理服务非常满意。 由于目前的这所房屋，状态非常好，又位于市场热卖地点，他们决定先买后卖。 在没有迫切性情况下，通过我的精心挑选和推介，王夫妇二人终于在两个月内，物色到自己梦寐以求的理想家居。 由于要配合新房交接时间，我们的推销策略，首先排除了「高价」，只考虑「合适价」和「低价」。 为了敲定采取何种巿场策略和如何开价，我们把该区正在售卖从开价70万元至85万元的类似房屋，作全面分析和比较。 在硏究过程中，我们发现在巿场上，有两套房屋值得我们特别的关注。 该两物业都是采用「低价」策略。 第一套房屋是经过专业布置，打扮得非常漂亮，开价759,000元，业主刻意让买家竞投，目的使最终售价能高于开价。 后来我们得悉，当时有三名买家同时议价，并由一名买家达成附有条件的协议，但最后因条件未能满足，合约取消，业主把房屋重投市场，并从新订价，开. 当王先生和王太太把自己的房屋推出时，这所房子仍在巿场，最后共花了一个半月时间，只以735,000元售出。 这套房与前一套相似，是经过精心布置，显得份外赏心悦目。 RIGHT AT HOME 地产公司.
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陳兆麟地產: July 2012
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我剛和客人王先生、王太太享用過午饍回來。他們兩週前搬進一所公寓大廈，現在已經安頓下來了。 今年三月，王先生夫婦希望搬到一個方便兒子準備上大學的地區，並想賣掉自己的鎮屋。他們在這鎮屋已有兩年多了，住得很愉快。當時他們買這套房和出售之前的那一套，都是我做代理的，二人對我的服務非常滿意。由於信任我的經驗和專業知識，這次也希望我替他們做代理。 場熾熱，有利於賣家。最近一套極相似的已售物業，成交價是. 7 千元。經過用比較法評估，王倆的鎮屋. 場實況，我有三種不同的定價策略，可建議給賣家。這三種定價是：1）髙價，2）合適價，和3）低價。換言之，這套鎮屋大概的相應開價，可以是. 場，一般難以估計房屋最終能售出的價格，因此這次我建議他們採用低價策略。 態 。王先生夫婦依照兩年多前，我給他們的一套指引，兩天之. 65292;將房屋打掃得乾淨整齊，把個人化的東西移走，騰出空間來，譲買家們能遐想著自己置身於一個稱心滿意的家。 9 千元。為使賣方能盡受其惠，並讓買家得到公平的對待，我們決定在房屋上. 2 萬。下次再搬遷的時候，我們肯定再會找你！」. 附註：為保障私隱，客人以代名稱呼。 RIGHT AT HOME 地產公司.
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陳兆麟地產: June 2012
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加拿大中央銀行曾多次提醒國民，要適度地借貸房屋按揭，並指家庭負債是國內經濟頭號敵人。 由於利息長期低企，使房地產巿塲持續強勁。有經濟學家提出警告，房價過高的樓巿，一旦走下坡，會令業主受害，尤其對那些超出自己能力，靠低息借貸的消費者。當利息上升或失業加劇，將促使家庭踏入財政危機，並影響經濟復蘇。 加國政府，準備在4年內第4次收緊房屋借貸條例。由於經濟沒有跡象顯著復蘇，相信央行會保持低利率一段時間。為確保國民不會長時期，在超低利率下失去理智，收緊按揭條例，是其中一個可行辦法。 聯邦財長，針對政府承保超過房價80%的按揭，宣佈了4項措施：. 2）把業主現有房屋再次做按揭的金額，由房價的85%降低為房價的80%。 3）把按揭還款率規定不超出39%，而總債還款率則不超出44%。 4）政府承保的按揭，只限適用於售價在100萬元內的房屋。 Subscribe to: Posts (Atom). 從1987年開始，服務於大多倫多地區及鄰近巿鎮。代理買賣、. 25年來縱橫多倫多地產界，親歷淡旺巿不同週期，洞悉巿場先機，. 爭取最大權益。以流利粵語、普通話及英語，提供優質服務. RIGHT AT HOME 地產公司.
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陳兆麟地產: July 2013
http://alanchanrealestatecn.blogspot.com/2013_07_01_archive.html
五年前，在我的協助下，王夫婦買入現在的住宅，. 並售出前一套居所，對我的代理服務非常滿意。今次換房，. 他們也找了我做代理。由於目前的這所房屋，狀態非常好，. 由於要配合新房交接時間，我們的推銷策略，首先排除了「高價」，. 只考慮「合適價」和「低價」。 有兩套房屋值得我們特別的關注。該兩物業都是採用「低價」策略。 第一套房屋是經過專業佈置，打扮得非常漂亮，開價759,. 000元，業主刻意讓買家競投，目的使最終售價能高於開價。 合約取消，業主把房屋重投市場，並從新訂價，開769,. 這所房子仍在巿場，最後共花了一個半月時間，只以735,. 第二所房屋稍為大一些，市價接近80萬元。這套房與前一套相似，. 是經過精心佈置，顯得份外賞心悅目。業主開價750,000元，. 我們獲知在議價當天，賣家共接獲三張議價書，但沒有一張被接納。 目前雖仍屬賣方市場，但買家數量卻不足以在「低價」. 從而使我們決定採取了「合適價」策略，. 用以製作視頻和印刷介紹亮點單張，吸引買家。在上盤異日，. 我們己收到一名認真買家的議價書，最初價格為753,000元，. Subscribe to: Posts (Atom).
