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陈兆麟地产: July 2012
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刚和客人王先生、王太太享用过午膳回来。他们两周前搬进一所公寓大厦，现在已经安顿下来了。 妇希望搬到一个方便儿子准备上大学的地区，并想卖掉自己的镇屋。他们在这镇屋已有两年多了，住得很愉快。当时他们买这套房和出售之前的那一套，都是我做代理的，二人对我的服务非常满意。由于信任我的经验和专业知识，这次也希望我替他们做代理。 经过详尽的地区巿场硏究，我们获悉该区最近巿场炽热，有利于卖家。最近一套极相似的已售物业，成交价是. 说，根据巿场实况，我有三种不同的定价策略，可建议给卖家。这三种定价是：. 1 ）髙价，. 2 ）合适价，和. 3 ）低价。 炽热的上升巿场，一般难以估计房屋最终能售出的价格，因此这次我建议他们采用低价策略。 别房屋出售而言，除开价外，最重要的是房屋本身的状态。王先生夫妇依照两年多前，我给他们的一套指引，两天之内，将房屋打扫得干净整齐，把个人化的东西移走，腾出空间来，譲买家们能遐想着自己置身于一个称心满意的家。 们共接获八张议价书，并在当晚把每一张陆续审阅。王先生夫妇最后选了一个最好的买家，接受了一张带有. Subscribe to: Posts (Atom).
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陈兆麟地产: June 2012
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银行曾多次提醒国民，要适度地借贷房屋按揭，并指家庭负债是国内经济头号敌人。 长期低企，使房地产巿塲持续强劲。有经济学家提出警告，房价过高的楼巿，一旦走下坡，会令业主受害，尤其对那些超出自己能力，靠低息借贷的消费者。当利息上升或失业加剧，将促使家庭踏入财政危机，并影响经济复苏。 紧房屋借贷条例。由于经济没有迹象显著复苏，相信央行会保持低利率一段时间。为确保国民不会长时期，在超低利率下失去理智，收紧按揭条例，是其中一个可行办法。 Subscribe to: Posts (Atom). 从1987年开始，服务于大多伦多地区及邻近市镇。代理买卖、租賃和投资各类住宅及商业物业，和生意转让。 25年来纵横多伦多地产界，亲历淡旺巿不同周期，洞悉巿场先机，掌握巿场运作，高超谈判技巧，明了客户所需，能为客人出谋献策、争取最大权益。以流利粤语、普通话及英语，提供优质服务。 RIGHT AT HOME 地产公司.
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陈兆麟地产: March 2013
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适当的家居装修，可使物业增值，让业主售房时，取得装修投资的最高回报。 一般而言，粉饰的工程如油漆和装饰，能为出售的二手房屋，带来最佳的装修投资收益。 业主装修时，应注意建筑条例，并把工程完成。 要避免把个人品味加进装修里去，可让买家融入新的装修，有自己家的感觉。 有些业主决定装修时，只因个人喜爱，如在厕所内加上天窗，这些普遍是不能获得髙回报的。 而另外一些业主的装修目的，只为自己的房屋增值，如换掉旧的桌面、厨柜和屋顶。 不论装修的目的纯粹是为个人享用，还是著眼于提升物业的价值，业主需知道，他们的投资不一定可以回本。 事实上，只有小许装修工程能收回成本，大部份都不是如此。 举例来说，一个花了五万元装修的投资，不一定代表了房屋增值了五万。 3）房屋市场的走势（上行还是下滑）. 明白自己区内的潜在买家之所属人群，他们的期望和所需，是计划装修房屋用以增值的关键。 业主作大规模装修的时候，要与本区其它屋宇相比，避免过度建设。 若屋价过于超越同区价格范围，便会产生一定的风险，因为买家可能经过考虑物业地点或其它区内的物业价格，而不愿意为你的新装修多付房价。 换屋顶 / 沥青瓦 50-80%.
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陈兆麟地产: July 2013
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五年前，在我的协助下，王夫妇买入现在的住宅，并售出前一套居所，对我的代理服务非常满意。 由于目前的这所房屋，状态非常好，又位于市场热卖地点，他们决定先买后卖。 在没有迫切性情况下，通过我的精心挑选和推介，王夫妇二人终于在两个月内，物色到自己梦寐以求的理想家居。 由于要配合新房交接时间，我们的推销策略，首先排除了「高价」，只考虑「合适价」和「低价」。 为了敲定采取何种巿场策略和如何开价，我们把该区正在售卖从开价70万元至85万元的类似房屋，作全面分析和比较。 在硏究过程中，我们发现在巿场上，有两套房屋值得我们特别的关注。 该两物业都是采用「低价」策略。 第一套房屋是经过专业布置，打扮得非常漂亮，开价759,000元，业主刻意让买家竞投，目的使最终售价能高于开价。 后来我们得悉，当时有三名买家同时议价，并由一名买家达成附有条件的协议，但最后因条件未能满足，合约取消，业主把房屋重投市场，并从新订价，开. 当王先生和王太太把自己的房屋推出时，这所房子仍在巿场，最后共花了一个半月时间，只以735,000元售出。 这套房与前一套相似，是经过精心布置，显得份外赏心悦目。 RIGHT AT HOME 地产公司.
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Alan Chan Real Estate: June 2012
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June 28, 2012. Federal Government Tightening Mortgage Rules. Join Canadians all over the world as we celebrate Canada's 145th Birthday on July 1, 2012. The Bank of Canada and federal government have warned Canadians repeatedly to moderate borrowing on real estate, declaring household debt to be the domestic economy’s number one enemy. The Minister of Finance announced four measures for new government-backed insured mortgages with loan amount of more than 80 per cent of the property's value. Lower the max...
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Alan Chan Real Estate: July 2012
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July 23, 2012. Another Happy Selling: $20,000 Over Market Value. I have just returned from enjoying lunch with my clients Susan and Ivan, who have settled into the new condo they moved into two weeks ago. Depending on market conditions, there are typically three pricing strategies I recommend to sellers: 1) the high price, 2) the right price, and 3) the low price. In this case, the prices might amount to $375,000, $365,000 and $350,000 respectively. Second to asking price, a particular house’s cond...
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Alan Chan Real Estate: My clients sold their house in three days for their full asking price when the market wasn’t responsive to the bidding game.
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July 12, 2013. My clients sold their house in three days for their full asking price when the market wasn’t responsive to the bidding game. Susan and Ivan did not rush to purchase their new home and with my assistance, secured their dream home in two months. After their purchase, we started the process of selling. The couple were very pleased with their purchase and sale, and I am delighted to have helped them buy their dream home. Disclaimer: Names have been substituted to protect clients' privacy.
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陈兆麟地产: 正当市场对抢购策略失灵 客人房屋三天以原价售出
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五年前，在我的协助下，王夫妇买入现在的住宅，并售出前一套居所，对我的代理服务非常满意。 由于目前的这所房屋，状态非常好，又位于市场热卖地点，他们决定先买后卖。 在没有迫切性情况下，通过我的精心挑选和推介，王夫妇二人终于在两个月内，物色到自己梦寐以求的理想家居。 由于要配合新房交接时间，我们的推销策略，首先排除了「高价」，只考虑「合适价」和「低价」。 为了敲定采取何种巿场策略和如何开价，我们把该区正在售卖从开价70万元至85万元的类似房屋，作全面分析和比较。 在硏究过程中，我们发现在巿场上，有两套房屋值得我们特别的关注。 该两物业都是采用「低价」策略。 第一套房屋是经过专业布置，打扮得非常漂亮，开价759,000元，业主刻意让买家竞投，目的使最终售价能高于开价。 后来我们得悉，当时有三名买家同时议价，并由一名买家达成附有条件的协议，但最后因条件未能满足，合约取消，业主把房屋重投市场，并从新订价，开. 当王先生和王太太把自己的房屋推出时，这所房子仍在巿场，最后共花了一个半月时间，只以735,000元售出。 这套房与前一套相似，是经过精心布置，显得份外赏心悦目。 RIGHT AT HOME 地产公司.
