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住まいの殿堂Blog: 5月 2013

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住宅購入・新築・リフォームのお役立ちサイト「住まいの殿堂」の更新情報、お知らせなど。 新築住宅の購入を検討していて、その建物の工事品質、施工不良・欠陥工事といったことを心配していると、不動産会社やハウスメーカーの営業マンから、. 12300;住宅瑕疵担保責任保険に入るので大丈夫。その検査もありますから」. 12300;住宅性能表示制度を利用して、その検査もあるので安心ですよ」. では実際に多くの住宅の住宅検査・診断（ホームインスペクション）を行ってきましたが、これらの制度を利用していながら施工不良・欠陥がある住宅をいくつも見てきました。 その理由は非常に簡単で、これらの制度は欠陥工事・施工不良を防ぐことを目的としていないからで、それだけの細かな検査はしていません。 この点をしっていながら、虚偽の説明をしている営業マンもいますが、どうやら多くの場合においては知らずに間違った説明を買主へしているようです。 住宅瑕疵担保責任保険、住宅性能表示、フラット３５の物件検査で施工不良が無くなる？ ラベル: 住宅購入・新築Q＆A. ラベル: 住宅購入・新築Q＆A. よくある居住後のご相談が、音の問題です&...

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住まいの殿堂Blog: 新築住宅の引渡しは不動産業者・住宅メーカーの都合を優先してはいけない

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住宅購入・新築・リフォームのお役立ちサイト「住まいの殿堂」の更新情報、お知らせなど。 新築住宅の売買契約をしてから、引渡し受けるタイミングは本来ならば単純なものです。未完成物件ならば、建物が完成してから完成状態を買主がチェックし、問題なければ残代金を支払って引渡しを受けます。 完成物件ならば、引渡しの前に建物の施工状況を再確認して、問題なければ残金を支払って引渡しを受けます。 いずれにしましても、建物が完成してから引き渡しを受けるわけです。完成してもいないのに引渡しを受けるなんてことは通常ではありえないですし、やってはいけないことです。 しかし、不動産業者や住宅メーカー、工務店の一方的な都合により未完成であるにも関わらず、住宅の引渡しをしようとすることがあり、問題視されています。しかも、残代金の精算までして、、、. 住宅購入・新築を専門家へ無料相談（掲示板）. 住宅検査・診断（ホームインスペクション）のアネスト. 東京都北区 住宅あんしん工程検査（建築中の住宅検査） M.Y様. 住宅検査・診断のアネストの社長ブログ：前向いて行こう！ シンプル テンプレート. テンプレート画像提供: dino4.

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住まいの殿堂Blog: 11月 2013

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住宅購入・新築・リフォームのお役立ちサイト「住まいの殿堂」の更新情報、お知らせなど。 建売住宅（分譲住宅）の値引き・値下げは可能なのか. 住宅購入とは、住宅そのものの売買代金もそうですが、その他の諸費用（仲介手数料や税金、ローンの手数料など）も大きな負担となるものであり、その投資金額の大きさから慎重に検討してから進めていきたいものです。 大きな買い物だけに、できれば値引きしてもらえないだろうかと考える方も多いことでしょう。「建売住宅で値引きが可能か？」と質問されることもありますが、それは交渉次第です。必ず交渉が成功するとは限りませんが、やってみる意義は十分にあります。 売れ行きなどの諸条件によっては、思いがけない値引き額となることもあります。同じ物件に対して他の購入希望者がいれば、売主の立場が有利になるため交渉が難しくなります。また、その建売を売り出してすぐはなかなか値下げに応じないでしょう。 状況、交渉次第では値引きしてもらえることがあるのは確かなことですから、交渉されると良いでしょう。 ラベル: 住宅購入・新築Q＆A. 住宅の流通量は日本経済に与える景況が大きいため、国としても対策を講...

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住宅検査・診断のアネストの社長ブログ：前向いて行こう！: 6月 2014

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住宅検査・診断のアネストの社長ブログ：前向いて行こう！ 住宅購入者などに住宅検査・診断（ホームインスペクション）、内覧会同行サービスを行うアネストの社長日記. ワールドカップで寝不足の方も多いと思います。深夜に窓の外を見てみますと、近くのマンションで灯りのついている部屋が少なくありませんでした。時間帯が厳しいので、毎試合は見れないですね。 そんな世界が注目する一大イベントがあっても、マイホーム探しをされている方はいらっしゃいます。当たり前ですね。アネストのＨＰを見られた方からお問い合わせを頂いております。 ただ、不動産会社としても申し込みを受け付けた後の購入中止は避けたいため、住宅診断を実施した後でないと「購入の申込」を受付られないということもあります。これは、各社や担当者の考え方、判断次第であり、一理ありことですから仕方ないかと考えます。 も基本的には同じ考えで、契約前がオススメですが、契約後に第三者サービスに気づいた方や未完成物件を購入された方には、契約後・引渡し前に 内覧会立会い・同行. カテゴリー: 住宅診断・検査（ホームインスペクション）.

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住まいの殿堂Blog: 2月 2014

http://sumai-dendo.blogspot.com/2014_02_01_archive.html

住宅購入・新築・リフォームのお役立ちサイト「住まいの殿堂」の更新情報、お知らせなど。 12300;品質が悪い」「使っているものの質が低い」といったネガティブなイメージを持つ方もいれば、「安い」「買いやすい」といった建売の購入しやすさをイメージする方もいると思います。 決して、建売住宅だから手抜き工事をしてよいと考えている現場の職人はいないのですが、コストダウンを優先するあまりに現場の管理がおろそかになってしまい、結果として施工の粗さが目立つようになっています。 ただ、最近は注文建築をローコストで建てることも増えており、結局は同じようにコストダウン優先のために現場が犠牲になっていることが増えています。ですから、建売が危ないというよりは住宅建築そのものが危ないと言った方が適切かもしれません。 建売住宅は危ないは本当か？（仕様や施工品質との関係）. 住宅購入・新築を専門家へ無料相談（掲示板）. 住宅検査・診断（ホームインスペクション）のアネスト. 東京都北区 住宅あんしん工程検査（建築中の住宅検査） M.Y様. 住宅検査・診断のアネストの社長ブログ：前向いて行こう！ さん Powered by Blogger.

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第三者の住宅検査・診断のアネストBlog: 7月 2015

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第三者として住宅検査・住宅診断（ホームインスペクション）、内覧会立会い・同行、住宅購入相談などを行うアネストの公式Blogです。 この度、宮城県の全域および岩手県・山形県・福島県の一部向けに地域専用ウェブサイトの運用を開始致しました。 宮城県の住宅診断（ホームインスペクション・住宅検査）・内覧会立会い同行. 上記エリアにおいては、仙台市内の一級建築士が住宅診断（ホームインスペクション）などの各サービスを提供させて頂いております。 住宅コンサルティングのアネスト（商号：株式会社アネストブレーントラスト）. 12306;150-0041　東京都渋谷区神南1丁目15番3号　神南プラザビル5F. 12306;531-0072　大阪府大阪市北区豊崎3丁目20番9号　三栄ビル6階. 全国で住宅検査・診断、購入相談などの住宅コンサルティングサービスを展開するアネストです。 第三者の立場で行うホームインスペクションや住宅購入相談を2003年に始めました。 住宅検査・診断（ホームインスペクション）のアネスト. 東京都北区 住宅あんしん工程検査（建築中の住宅検査） M.Y様.

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住宅診断・検査（ホームインスペクション）、内覧会立会い・同行の指摘事例: 6月 2013

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住宅診断・検査（ホームインスペクション）、内覧会立会い・同行の指摘事例. アネストが全国で実施しているホームインスペクション（住宅診断・検査）及び内覧会立会い・同行サービスで実際に発見した指摘・劣化・施工ミスなどの事例。 畳下地材のカビ：内覧会立会い・同行（一戸建て）. サービス名称： 内覧会立会い・同行（一戸建て）. 住宅の検査・診断を行うなかで、大事なチェックポイントの１つがカビです。中古住宅の診断を行いますと、床下などでカビが発見されることがよくありますが、実は新築住宅でもカビが見つかることがあるのです。 上記の写真は、和室の畳をあげたところ（畳の下地材）にあったカビです。カビがよく見つかるポイントで、この写真の物件は新築住宅でした。引渡し前の 内覧会立会い・同行サービス. 畳をあげて確認できるので、住宅購入者が自ら確認することも難しくはありませんので、内覧会や購入前の段階で確認してみてください。なかには、畳がしっかりと敷き詰められていて、めくって下地材を確認できない現場もありますが。 ラベル: 内覧会立会い・同行（一戸建て）. 中心に映っているものが、その樋を取り付けるための固定金...

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第三者の住宅検査・診断のアネストBlog: 6月 2015

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第三者として住宅検査・住宅診断（ホームインスペクション）、内覧会立会い・同行、住宅購入相談などを行うアネストの公式Blogです。 この度、弊社では中古住宅の購入時にご利用頂くことができる「中古住宅建物保証（既存住宅かし保険付き）」サービスが、木造以外の構造（鉄骨造・鉄筋コンクリート造）の一戸建て住宅にも対応を開始致しました。 中古住宅建物保証（既存住宅かし保険付き）をご希望いただき、基準に適合していた場合には. 建物に関して保証を受けられるほか、住宅ローン減税・登録免許税の軽減などの税制面の優遇などのメリットもございます。 中古住宅建物保証（既存住宅かし保険付き）は、これのみを単独でご利用頂くことも可能ですが、 中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）. 詳しくは、 中古住宅建物保証（既存住宅かし保険付き）. 住宅コンサルティングのアネスト（商号：株式会社アネストブレーントラスト）. 12306;150-0041　東京都渋谷区神南1丁目15番3号　神南プラザビル5F. 12306;531-0072　大阪府大阪市北区豊崎3丁目20番9号　三栄ビル6階.