link823.blogspot.com
領展大集匯: 七月 2015
http://link823.blogspot.com/2015_07_01_archive.html
星期一, 7月 27, 2015. Analyst conference call - The link. 這是領展分析員電話會議，50分鐘長，起初想全部做撮要字幕，原來要花很多時間，唯有只做龍哥開頭14分鐘powerpoint同步，其他分析員Q&A問題時間就下面做撮要算了，歡迎指出錯處 :. 星期四, 7月 23, 2015. 最近羅嘉瑞說投資者監察公司是戇居，但我說投資者監察自己真金白銀投入的公司是天經地義，並不戇居。 中，投票的股東中60%投反對票給盛智文，他自領匯2005年上市以來一直擔任獨董，此次連任失敗是一個非常大的意外，引發了市場關注。連任失敗原因是不滿他在董事會會議上的出席率太低。蔡東豪說盛智文連任失敗，是一個非常大的意外，代表香港企業管治的重要里程碑，不是退歩而是進步。大家都知道盛智文是八爪魚極多公職，而領匯需要的是一個全身投入的獨董，如果開 9次董事會只出值3次. 65292;而投票前更不對投資者作游說工作，他應該對這職位沒有多大興趣投入了。 盛智文在新浪網親口承認. 星期三, 7月 22, 2015. 星期三, 7月 15, 2015. 星期五, 7月 10, 2015.
link823.blogspot.com
領展大集匯: 中國人壽買企業天地5號樓條款
http://link823.blogspot.com/2015/07/5.html
星期三, 7月 15, 2015. 領匯在上海買入瑞安辦公室上海企業天地一期1號樓及2號樓 , 看看中國人壽在2013年年尾買入企業天地5號樓的條款 , 買之前先比一比. 摘要 : 瑞安售出其位於上海中心位置的優質寫字樓，這也為中國新天地未來的上市創造了較好財務和經營條件，而一旦其上市融資成功，又可以根據市況選擇回購，保持繼續持有該項優質物業的權利。 近日，位於上海新天地的甲級寫字樓企業天地5號舉行了開幕儀式。作為中國新天地獨立營運後的首批標杆項目，企業天地二期項目在啟動之初也引發了市場的關注。這不單單因為這幢樓緊鄰新天地和淮海路，位置極佳；更在於其剛剛被其投資方瑞安集團出售了。這對一個租金水準浦西第一、預租率接近70％的物業來說，是極為罕見的情況。 那麼，瑞安出售這棟寫字樓的動機如何呢？不妨讓我們從一個月前的交易說起。 瑞安通過交易獲得資金，其後在合適的時候歸還本金，拿回物業，並支付相應利息。其資金成本年化大約為9%-9.5%，如果回購期短於三年則更高。 瑞安房地產預計，通過企業天地5號的交易可以盈利3.3億元，如此可以推算該地塊發展的總成本約為30億元Ӎ...但通過此次交易，...
starnman84.blogspot.com
Starman 投資世界 : 如何利用遠期合約對沖槓桿人民幣債券風險
http://starnman84.blogspot.com/2015/08/blog-post_18.html
15% x 33.33 = 49.995%p.a. 3% x 33.33 = 99.99%,. 睇完終於明白，點解人仔跌兩三個點，會對債券有影響. 感謝指教! Thanks for the info. How can we earn money now under the current environment? 訂閱： 張貼留言 (Atom). 80後窮小子, 27歲憑專業知識投資賺取第一桶金, 30歲完成財務自由, 平均月收取利息6位數, 結合金融及地產的專業知識與經驗成功創立了專業的投資團隊及屬於. 自己的企業。 Email: Starchan913@gmail.com. 65307;Facebook專頁： https:/ www. 工廈投資 (3) - 細單位工廈投資篇. 工廈投資 (2) – 分契拆售篇. R - 尋找生活之路: 渺小的我. Art , science plus legwork. 19 Nov 16 - 華潤燃氣(1193) 中期業績. 圖片視窗範本. 技術提供： Blogger.
starnman84.blogspot.com
Starman 投資世界 : 工廈投資 (1)
http://starnman84.blogspot.com/2015/08/1.html
Starman 資本攻略 - 槓桿債券、工廈專業投資攻略. 同意，如早年於$1000-2000/呎買入的工廈，到今天真的麵粉貴過麵包價。 是的, 回報相當可觀。 文中提及 ssd 同 dsd 會唔會調轉咗呢？ 是的, 第二段對掉了, 已更正。謝謝﹗. 訂閱： 張貼留言 (Atom). 80後窮小子, 27歲憑專業知識投資賺取第一桶金, 30歲完成財務自由, 平均月收取利息6位數, 結合金融及地產的專業知識與經驗成功創立了專業的投資團隊及屬於. 自己的企業。 Email: Starchan913@gmail.com. 65307;Facebook專頁： https:/ www. 工廈投資 (3) - 細單位工廈投資篇. 工廈投資 (2) – 分契拆售篇. R - 尋找生活之路: 渺小的我. Art , science plus legwork. 19 Nov 16 - 華潤燃氣(1193) 中期業績. 圖片視窗範本. 技術提供： Blogger.
michael628.blogspot.com
富足先生: February 2016
http://michael628.blogspot.com/2016_02_01_archive.html
Wednesday, February 24, 2016. 最近忙著睇樓，一星期看數天，今年目標依然是股樓也有進帳。在你決定去看別區的樓盤的時候，有些地產經紀不到最後一刻也不會向你展示一些筍盤，呵呵。不過在風雨漂搖的這一年，任何投資決定也要三思而行，做好風險管理。 Tuesday, February 16, 2016. Life Without Principle 《奪命金》. 12298;奪命金》是由杜琪峰執導 的2011年作品，當時我還只是個剛踏出社會工作的小子，覺得故事蠻好笑。現在翻看，感受卻又不一樣，好像又有新的體會了。 這是一部以一場金融危機作背景，把放貸的富翁、想買樓的家庭、金融交易的專員、想要更多財富的平凡老百姓、再到街頭古惑仔的幾個簡單故事線串在一起。 Saturday, February 13, 2016. 實戰分享 HSI 18,300. 雖然美國就業做據造好，但是甚麼貨幣戰、衰退論、中國企業違約消息經久不息，股市不斷下試低位，連專家們也看得很淡。 Sunday, February 7, 2016. The Big Short《沽注一擲》. 香港人 買外國股票 股息稅 多少.
michael628.blogspot.com
富足先生: December 2016
http://michael628.blogspot.com/2016_12_01_archive.html
Tuesday, December 27, 2016. 如果有自住需要，買樓自住應量力而爲。能夠買樓但選擇等樓價大跌才買樓的風險其實頗大。知名博客財叔曾經分享過當樓價大升、微升、唔升唔跌、微調（跌幅少過交租）的所有情況下，等樓價跌者已輸哂。只有大跌才有機會成爲贏家，但問題是，大跌時又不是人人都有膽色入市，沒有人有水晶球知道幾時見底，3成？5成？7成？歷史告訴我們，大部份人都會在大跌市時錯過入市良機。而且，大跌市要買樓造按揭又不是一定志在必得哦。 Friday, December 23, 2016. 2016年尾恆指兩萬一，2015年尾也是兩萬一，跑輸通賬。以下是我的2017年投資策略分享：. 股票方面，由於筆者一直維持持股及現金在一定比例，因此2017年會繼續逢低吸納收息股。關於收益股，在加息、美匯偏強、人民幣貶值預期陰霾下，2017年首選是吸納銀行股，倒如匯豐(005)、工商(1398)。 Monday, December 19, 2016. Wednesday, December 7, 2016. 寧願裝窮，也不要 show off 財富. Subscribe to: Posts (Atom).
michael628.blogspot.com
富足先生: January 2017
http://michael628.blogspot.com/2017_01_01_archive.html
Friday, January 27, 2017. 近一天都病倒在床，除了休息就是看書。剛看了財叔最近的著作《獅子山精神投資法》，書中分享了透過儲蓄買樓投資達到財務自由的心路歷程，有財叔自傳式的分享，書中也附加了財叔學員的買樓分享。看書期間感覺很輕鬆，字裡行間財叔的文筆寫得好像同你傾計一樣，這些實戰的分享可謂令人獲益良多。 Monday, January 23, 2017. 朗廷酒店投資（1270）是鷹君集團分拆的商業信託，於2013年上市。集團在香港擁有及經營三間酒店，分別爲香港康得思酒店、香港朗廷酒店、香港逸東酒店，主要收入來自酒店房間租金及酒店物業營運，規模集中但很細，不見得將來每基金單位分派有大幅增長的潛力。朗廷 SS 爲合訂証券 即Stapled Securities。除借貸限制外基本上與一般REITs一樣，每年把除稅後90%的收入分派給股東。 Friday, January 20, 2017. Monday, January 9, 2017. Subscribe to: Posts (Atom). View my complete profile. 香港人 買外國股票 股息稅 多少.
starnman84.blogspot.com
Starman 投資世界 : 八月 2015
http://starnman84.blogspot.com/2015_08_01_archive.html
Star Capital 另一個位於葵涌的工廈拆售項目早前已全部出售。項目面積. Star Capital 的長線投資者有持續的高投資回報。 150 萬元，並迅即錄摸上摸。 2,788 平方呎，並迅即進行拆售，分間成約. 155 萬元，估計全數售出，帳面可賺逾. A9 室更迅即錄摸上摸。據土地註冊處資料顯示，單位. A2 室亦即將於下月初由環亞拍賣推出開拍。據拍賣網站顯示，項目內部仍在裝修階段，以單位的實用面積約. 84 個單位，亦醞釀開售，售價. Http:/ ps.hket.com/content/677829/%E8%91%B5%E6%B6%8C%E5%B7%A5%E5%BB%88%E4%B8%AD%E5%B1%A4%E6%8B%86%E5%94%AE%20%E5%85%A9%E6%9C%88%E8%B3%BA150%E8%90%AC/. 工廈投資 (3) - 細單位工廈投資篇. 因此投資者在投資工廈物業時，應多考慮及研究物業之周邊發展、交通、配套設施，以及物業本身的特色及限制。 Universal life UL,. 1 interest rate risk:. USD 202,500,.
michael628.blogspot.com
富足先生: 2017年投資策略
http://michael628.blogspot.com/2016/12/2017.html
Friday, December 23, 2016. 2016年尾恆指兩萬一，2015年尾也是兩萬一，跑輸通賬。以下是我的2017年投資策略分享：. 股票方面，由於筆者一直維持持股及現金在一定比例，因此2017年會繼續逢低吸納收息股。關於收益股，在加息、美匯偏強、人民幣貶值預期陰霾下，2017年首選是吸納銀行股，倒如匯豐(005)、工商(1398)。 雖然銀行股是首選，但筆者不想組合太集中。遇到理想價位便會增持REITs及公用股。REITs 方面，則有朗廷 (1270)、越秀房託(405)。公用股方面則有中華煤氣(003)、港燈(2638)。 樓市方面，兩個物業都是在今年 CCL 130以下購入的，雖然現在都有一成升幅，不過筆者更著重的是拿收租收入慢慢買入上述股票，在低位建倉。除非樓價大跌，筆者暫時也不會考慮購入第三個物業，由於15%DSD，更不會賣出任何物業。至於樓價，在人口及經濟依然增長的珠江三角洲，相信長遠要再倍增應該不難。 Https:/ www.facebook.com/mr.affluence628. December 23, 2016 at 12:51 PM. 樓明 • 文集. 政府於十一...
michael628.blogspot.com
富足先生: December 2015
http://michael628.blogspot.com/2015_12_01_archive.html
Thursday, December 31, 2015. 每年的一次財政年檢是通往財務自由過程中一個很好的習慣。在年檢中可以幫助自已了解自己表現得好的地方，又或者哪些地方應值得改善，好讓自己避免新一年再度重覆犯錯。 Monday, December 28, 2015. 在歷史上樓市過往兩次上升週期都碰巧是14年。由1967年至1981年的上升週期，是14年；接著由1983年至1997年的上升期，剛好又是14年。1981年調整了2年見底；第二次則調整了6年多，到2003年才見底。 Saturday, December 26, 2015. 你有否有不知道錢都花在哪裡的困惑？ 月尾的錢總是不夠用？有些時候總是入不敷支？你其實想找出答案，但總沒有一個可靠的數字？ Wednesday, December 23, 2015. 首先是，任何時候我們也不應該對別人抱有責怪或抱怨的心態。我們的處境或遭遇是自己一手造成的，我們的確要為此負責；否則當我們在抱怨的時候，其實也容易吸引一些負能量的人，一起對某些事或某人作出抱怨。 Subscribe to: Posts (Atom). 香港人 買外國股票 股息稅 多少.
SOCIAL ENGAGEMENT