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宏觀論按「宏觀論按」 為宏亞按揭集團旗下按計劃的網誌，集中發布按計劃於不同媒體撰寫，有關按揭、樓市評論的文章。 「按計劃有限公司」(按計劃)是宏亞按揭集團成員之一，提供專業的一站式按揭顧問服務。兩大服務範疇包括：「按揭理財」及「按揭轉介」
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「宏觀論按」 為宏亞按揭集團旗下按計劃的網誌，集中發布按計劃於不同媒體撰寫，有關按揭、樓市評論的文章。 「按計劃有限公司」(按計劃)是宏亞按揭集團成員之一，提供專業的一站式按揭顧問服務。兩大服務範疇包括：「按揭理財」及「按揭轉介」
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宏觀論按: 五月 2014
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12300;宏觀論按」 為宏亞按揭集團旗下按計劃的網誌，集中發布按計劃於不同媒體撰寫，有關按揭、樓市評論的文章。 「按計劃有限公司」(按計劃)是宏亞按揭集團成員之一，提供專業的一站式按揭顧問服務。兩大服務範疇包括：「按揭理財」及「按揭轉介」. 內地樓市會否結束多年升市，是近日熱門話題之一。事實上，我們認為內地因素較美息回升，可能對香港樓市有更大影響。值得留意，雖然內地與香港都市都被冠以「泡沫」之名，但嚴格而言，兩者的泡沫化情況大異其趣。 香港人說樓市泡沫，意思幾乎完全集中於「樓價過高」，二手樓平均價高於一般受薪階層的負擔能力。內地市場說樓市泡沫，除了「樓價遠高於一般人負擔能力」的意思之外，也有過度開發、資金過度集中房市等意思。 如果內地樓價下調，最值得擔心的是整體經濟是否會同步轉勢。一旦中國經濟增長嚴重放緩，香港亦難以獨善其身-不單是來港旅遊、置業的內地人減少；影響之下，整體經濟增長都將出現下調，甚至衰退。 樓價偏高，政府以種種辣招壓低成交量；不少負擔不了現時樓價的「準上車客」似乎亦歡迎有關措施；有關措施如成功令樓價回落，...理由有兩個，其一是老生常談：樓價回落...其次是種種辣招的影響&...
宏觀論按: 六月 2014
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12300;宏觀論按」 為宏亞按揭集團旗下按計劃的網誌，集中發布按計劃於不同媒體撰寫，有關按揭、樓市評論的文章。 「按計劃有限公司」(按計劃)是宏亞按揭集團成員之一，提供專業的一站式按揭顧問服務。兩大服務範疇包括：「按揭理財」及「按揭轉介」. 聯儲局上周議息會議，市場解讀是聯儲局結束買債後，或會於明年開始上調利息。一般估計2015年加息幅度約1厘；2016年或再加1.5厘；之後或會在此 水平橫行一段時間。美國加息初期，港息未必完全照跟，但置業人士宜留意，按照市場解讀，持續7年的減息周期或會在明年終止。 我們曾多次提過，加息不一定會導致樓價下跌。按息上升，按揭供款增加，自然影響購買力及持貨能力。但按息只是影響樓價的其中一個因素，在2005、2006年按息、樓價同步上升；相反2000至2003年，按息與樓價卻是同向下跌。 另一方面，估計在加息開始後一段時間，監管機構亦不會改變壓力測試標準。亦即在加息後，仍會要求按揭申請人在當時按息水平下，月供不逾月入一半、按息上升3厘，月供不逾月入六成。 以上述例子而言，在現行按息下，通過壓力測試的月入要求約$30,600。有趣的是...第二種供款負擔，是政府...
宏觀論按: 二月 2015
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12300;宏觀論按」 為宏亞按揭集團旗下按計劃的網誌，集中發布按計劃於不同媒體撰寫，有關按揭、樓市評論的文章。 「按計劃有限公司」(按計劃)是宏亞按揭集團成員之一，提供專業的一站式按揭顧問服務。兩大服務範疇包括：「按揭理財」及「按揭轉介」. 樓價是否有泡沫，一個傳統測量標準是將一般物業樓價與家庭月入中位數比較。近日再有傳媒將一般物業的租值與家庭月入中位數比較，同樣得出租金開始偏離一般家庭負擔水平的結論。租金真的已出現見頂訊號？ 理論上，如果一般家庭的租金支出真的佔家庭每月入息的47%，比例當然偏高，反映的問題是：如果收入未見顯著上升，居於私樓家庭租金負擔已接近極限，這亦意味着未來的租務回報難以支持更高的樓價。簡單來說，租金見頂，可能是樓價見頂的訊號。 但有關統計方法與「樓價與收入比率」的問題相似，不見得中等收入家庭與統計中的標準單位相匹配。 以面積29平方米的單位計，每平方米月租334元計，市值月租大概便是9,686元，佔現時私樓家庭月入中位數（31,600元）的30.7%，數字會較上述統計為低。 市場再度關注細價樓升勢，有建議當局針對細價樓再收緊按揭，例如收緊600萬元以...細價樓升幅跑贏大市&#...
宏觀論按: 八月 2015
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12300;宏觀論按」 為宏亞按揭集團旗下按計劃的網誌，集中發布按計劃於不同媒體撰寫，有關按揭、樓市評論的文章。 「按計劃有限公司」(按計劃)是宏亞按揭集團成員之一，提供專業的一站式按揭顧問服務。兩大服務範疇包括：「按揭理財」及「按揭轉介」. 環球股市大跌，少不免對樓市有一定衝擊，有説現時都似97年金融風暴，樓價已經見頂，往後要出現調整，醒目業主賣樓離場的開始？ 今次股災的導火線似曾相識，97年由亞洲貨幣貶值引發—上一次是泰銖，今次是主角是人民幣。另一方面，又有分析指，香港私人債務比重(私人債務 /GDP)、樓價負擔比重(平均樓價/中息中位數)均已逾1997年水平，一旦利率回升，已然偏高的債務及樓價更難負擔。有關論點當然有理，不過情况未至 於出現類似97年恐慌性拋售、用家業主離場的條件！ 股市大調整後，有說投資者將沽樓去低位溝貨買股，因此會觸發樓價下調。要出現此情況，要處理兩個先決條件：1.股價是否已跌至抵買 (bargain) 地步；2. 業主有賣樓離場的誘因 (incentive)。 先說股市，恆指由28,000水平跌至21,000水平，跌幅看似巨大。但由2...由去年7月至今年4月，...
宏觀論按: 十二月 2014
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12300;宏觀論按」 為宏亞按揭集團旗下按計劃的網誌，集中發布按計劃於不同媒體撰寫，有關按揭、樓市評論的文章。 「按計劃有限公司」(按計劃)是宏亞按揭集團成員之一，提供專業的一站式按揭顧問服務。兩大服務範疇包括：「按揭理財」及「按揭轉介」. 有教師團體發表調查，約46%受訪老師表示有經濟壓力，更只有二成受訪老師有置業的計劃。由於教師不合資格申請公屋，有關團體建議政府考慮以利息津貼的方式，減少教師置業時的負擔。 據了解，現時新入職學位教師月入2.4萬元左右，多數直資、津校老師薪金與公務員掛鈎，即使「凍薪」，月入也會每年隨年資(政府的薪級點 Pay Scale)增加，入職5年的學位教師，月入應在3.1萬元左右，入職10年的月入在4萬元左右；教師可說是典型的中產代表。說教師有經濟壓力，差不多等 於說中產人士有經濟壓力一樣──在資本主義社會是永恒現象。 由更宏觀的角度考慮，問題便不只是「要不要為某行業從業員提供置業資助」；而是此種要求的出現，是否反映樓市風險逐步增加。 65306;此處所說的供應，不是指落成量，而是指可作樓花銷售的數量。 65306;特首梁振英說香港應該放寬入境政策，吸引更多外來...
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